경기도 시흥시 주상복합아파트 신축 사업계획서

소개

본 제안의 목적은 거암주택개발에서 추진 중인 경기도 시흥시 00-0번지 일대 주상복합아파트와 관련하여 제반 사회, 경제환경 및 부동산 시장 동향 분석을 통해 상품의 거시적 시장 수용성을 검증하고 개발상품 내용 분석 및 의견제시, 기 수립된 평형 및 분양가 대안제시를 통해 시장상황에 맞는 상품(안)을 도출하여실질수요에 기반한 강력한 Marketing 활동을 전개함으로써 조기분양 완료를 통한 개발이익의 극대화를 추구하는데목적이 있습니다.

목차

Ⅰ. 사업 개요
PROJECT의 조사목적 및 범위
사업 개요
위치도
토지목록

II. 입지분석
경기도 시흥시 지역현황
입지여건 분석
경기도 시흥시 환경분석
S.W.O.T 분석

III. 주택시장 동향
경기도 시흥시 죽령동 개발 제안
아파트 최근 분양현황 및 시세

IV. 적정상품의 기획 및 적정분양가 산출
개발방향의 제시
아파트 공급규모 검토
적정분양가 접근방법
적정분양가 수준검토

V. 첨부
수지분석

본문내용

Strength (강점요소)

주변환경은 87%가 그린벨트로 형성되어 있어 자연
경관, 푸른조망권, 쾌적한 공기로 인근 수도권의 주거
환경과 차별화된 친환경적으로 우수한 지역임

부지특성상 전세대가 자연환경을 조망 할수 있는 특징

남동공단, 시화공단, 반월공단 등이 인접하여 주거수요풍부

수도권지하철(4호선) 정왕역과 신길온천역 근접

Weakness (약점요소)

현재 주위 미개발로 인한 편의시설, 문화시설 부족

현재 다소 먼거리의 지하철등으로 교통불편

Opportunity (기회요소)

가칭 “죽율역”과 본 사업부지와 2~3분거리(2007년설립예정)

최근 9~10년 내에 신규물량이 없고 기존아파트의 노후와

인근 시화지구의 경우 매립지 지반침하로 인하여 아파트 균열진행 중 (이주 수요자 예상)

수도권 제1의 공업도시로 발전 가능한 시흥시의 잠재수요 확보

시흥시의 장기발전계획에 따른 유입 인구 증가 정책계획

Threat (위협요소)

국내 불안요인이 많음 (경기침체, 정치불안 등)

부동산 경기 침체 (8.31대책등)

1) 개 발 계 획 (1)
사람과 자연이 함께 행복한 도시,  ”깨끗하고 아름다운 생활환경을 갖춘 뛰어난 주거공간”

참고자료

· 없음