상업 및 업무부문 부동산 개발사업 건축계획

소개

상업 및 업무부문 부동산 개발사업 건축계획 프로세스 - (케이스스터디 : 대형판매시설)

목차

1. 상업용 건물의 가치평가와 입지조건

2. 대형 건축물 인허가 관련 검토사항

3. THEME PARK 의 개념

본문내용

1. 상업용 건물의 가치평가와 입지조건

1-2. 접근성(Accessibility)
라. 초대형 상업시설 유입인구 분담 능력 비교

- 조건 : 지하철역이 인접해 있고 BUS 노선이 10개 연결되어 있으며, 약 2,000대 주차장 확보
- 직접 투자비 : 2,000대 × 10평 × 300만원 (지하주차장) = 600억원
- 모든 대형쇼핑센터, 상가, 분양광고엔 지하철역 안내표지판 삽입,
유리하면 거리개념, 불리하면 도보시간 개념으로 홍보

1-3. 인식성(Recognition)
가. 접근 수단별로 다르며, 지하철 우선시 지상/지하의 가치역전 현상발생
나. 지하상가의 경우는 7m 높이차이를 왕복 이동하는 보행 부하로 인해 오히려 불리

1. 상업용 건물의 가치평가와 입지조건

1-4. 인식성을 확보하여 접촉빈도를 높이는 건축적 공간 해결방법

가. Sunken Space
지하공간의 지상공간화
Sunken 주변은 통로로 계획해야 함.
24시간 출입, 자연환기, 자연채광이 우선
지상 또는 피난층으로 통하는 직통계단 필요
추락방지, 열기발산 방지용 높은 계단 난간벽 필요
계단참 여러개로 분리 설치

나. Atrium(아트리움)
여러개 층을 한눈에 보이도록함이 목적
주접근로 선상에서 Elevator. Escalator 등 설치로
수직 접근에 대한 심리적 부담 줄여야 함,
최상부층 연기 축적공간 (H=1,800이상) 확보 필수
미비시 재난발생에 따른 상층부 인명피해 예상
추락방지용 Ballustrade 설치 필요
상하부간 온도분리로 인한 냉난방 부하 고려 필요

참고자료

· 없음