부동산위기

소개

한국의 부동산위기에 대한 레포트입니다.

목차

1) 부동산위기의 원인과 과정

2) 한국 부동산위기와 미국적, 일본적 위기 비교

3) 부동산위기의 문제점

4) 부동산위기의 해결방안

본문내용

1) "부동산위기"의 원인, 과정

미국발 금융위기로 전 세계 금융기관이 혼돈에 빠진 가운데 현재 국내 부동산시장은 심각한 부진에 빠져 있다. 버블세븐을 중심으로 주택거래가 급감하면서 주택 호가가 빠르게 하락하고 있으며, 한동안 강세를 보였던 강북지역 마저 극심한 침체상태에 빠지고 있다. 특히 2008년 8월말 전국 미분양아파트는 약 16만 채에 이르고 있으며, 수도권 지역의 미분양아파트도 급증하고 있다.
이에 따라 현금동원 능력이 취약한 건설업체의 부도가 늘어나고, 저축은행의 PF대출관련 연체율이 급등하고 있다. 앞으로 주택시장의 침체 현상이 더욱 뚜렷해질 경우 건설사의 유동성 위기가 심화되면서 저축은행 등 제 2금융권을 시작으로 한 금융권 내 신용경색 현상이 심화될 수 있다. 이에 따라 이러한 현상이 1990년대의 일본이 경험하고, 최근 미국이 겪고 있는 부동산발 위기로 비화되지 않을 지 우려되고 있다.

PF 등 건설회사의 무분별한 대출 → 주택 공급 과잉 → 주택 미분양물 적체 및 가격
하락 → 부실 건설회사 도산 위기 → 제2금융권으로 확산 및 연쇄도산 위기 → 실업자
증가 및 경기침체에 악영향


2) 한국 "부동산위기"와 미국. 일본적 위기 비교

한국의 부동산버블 배경에 있어서 파생 금융상품 확대라는 미국의 서브프라임적 성격과 일본의 부동산발 담보대출 급증이라는 두 가지 성격 모두 포함하고 있다.

참고자료

· 없음