건축경영 유지관리

소개

건축경영에 있어, 유지관리와 관련된 자료를 정리해 놓은 것입니다. 대학수업에서 좋은 성적을 받은 레포트 입니다.

목차

유지관리의 정의
- 유지관리의 중요성과 목적
- 유지관리의 기본원칙과 종류
- 유지관리와 내용년한
- 유지관리의 기준
- 유지관리의 장기수선계획의 수립
- 부 록

본문내용

건축물이 존재하게 되는 단계를 기획-설계-시공-유지관리로 구분
건물의 관리를 운전(運轉), 조작(operation), 정비(maintenance), 수선(repair)으로 구분하였을 경우 운전조작을 제외한 나머지를 유지관리

1.유지관리 : 고정 자산인 건물 등의 경제성생산성을 보존하고
이를 취득운용처분하는 것
2.협의 : 건물 등의 가치와 효율의 저하시키지 않게 하기 위해 수선손질
등을 하는 관리적 작업이며, 그보다 더 협의로는 수선(repair)은
공사로 생각하여 제외하며 단지 손질만을 의미
3.광의 : 고정 자산의 관리에 관한 모든 것의 작업 및 사무

1) 유지관리의 중요성
- 현재 우리 나라에서 건설업에 대한 관심은 설계-시공 단계에만 국한되어
왔다. 즉 건물이 세워지는 것에만 치중한 나머지 건물의 보존은 관리를
어떻게 하는가에 좌우된다는 것을 잊고 있었음
- 모든 시설물의 관리는 어떻게 유지관리를 하느냐에 따라서 耐用年限이 결정되는 것

- 시설물은 이용과정에서 발생될 결함부위를 사전에 발견하여 대처하고
발생원인을 명확히 규명한 후 적절한 재료로서 적합한 방법으로 적시에
보수함으로써 사용수명이 연장되면서 안전하게 이용을 도모

2) 유지관리의 목적
① 기능의 유지와 내구성의 향상을 꾀한다.(기능)
② 주택 또는 집무 등의 환경을 양호하게 보존한다.(환경, 위생)
③ 재해 시에 최소의 피해, 또는 재해를 미연에 방지한다.(방재)
④ 일상 또는 정기점검, 수리 등에 따라서 대수선을 미연에 방지하고 경제성을 높인다.(보전, 경제)
⑤ 건설비, 보전비를 포함한 시설이용을 높인다.(효율)
⑥ 에너지 절약, 자원절약을 꾀한다.(절약)

① 효율확보의 원칙
건축물의 성능을 확보하기 위해 기능을 오랫동안 유지시키는 기능적 조건
② 효과적인 안전관리의 원칙
유지관리를 시행하는데 있어서 열화에 의한 손실을 최소한도로 제어하면서 관리 제도나 조직을 확립하여 적정하고도 효과적인 점검, 정비, 수리 등의 보전 규준을 규정하는 것
③ 총합적 비용 최소부담의 원칙
신축으로부터 해체까지 건축경영 전 과정에 있어서 수리, 교체 등에 요하는 공사비 등의 경제성을 확보하여 최소부담을 위한 계획이나 관리의 규준을 정하는 것

참고자료

· 없음