(개발전문)자기관리부동산투자회사, 자기관리리츠의 이해 및 전략

소개

개발전문자기관리리츠, 자기관리리츠의 기본적인 이해와 전략에 대해 정리한 자료입니다.
법적요건, 기본사항 등 상세한 내용까지 다루었습니다.
자세한 내용은 목차를 참고하시길 바랍니다.
감사합니다.

목차

01. REITS의 이해
1. 부동산개발사업 환경의 변화
1) 금융조달 환경의 변화
2) 부동산 시장 환경의 변화
3) 부동산 개발업에 대한 사회적 요구 변화
2. 국내 리츠 인가현황
3. 법제환경 변화 및 시사점

02. 부동산투자회사(REITS) 현황
1. 개발전문자기관리REITs 소개
1) 법적요건
2) 주요업무
3) 감독, 사업제한
4) 장 단 점
5) 회사 운영 형태

03. 사업전략
1. 진입기
2. 성장기
3. 확장기

본문내용

자기관리리츠의 이해 및 전략
본 사업계획서는 당사에 투자를 고려하는 잠재적인 투자자를 위하여 작성되었으며,
당사의 사전 서면 동의가 없이는 본 문서의 어떤 부분도 외부에 복사, 인용, 배포, 유통될 수 없습니다.
2011. 10.
1) 금융조달 환경의 변화
● 2011년 국제회계기준(IFRS) 적용으로 시공회사의 PF 지급보증 또는 채무인수를 전제로 하는 금융조달 어려워짐.
→ 기존에 우발채무로 간주되었던 PF 보증이 실제 채무로 인식되어 시공사의 재무 부담 가중
● 시공회사의 연대보증이나 채무보증 등의 신용공여를 전제로 하는 PF 유동화 어려워짐.
→ 부외금융(장부에 포함되지 않는 부채) 효과의 유효성 상실
● 금융권 PF 대출에 소극적 → 금융당국 PF 충담금 적립 강화 요구
● 개발사업 시 높은 자기자본 비율 요구 → 최저자본금 사업비의 20%이상 요구(저축은행)
2) 부동산 시장 환경의 변화
3) 부동산 개발업에 대한 사회적 요구 변화
● 시세 차익을 목적으로 하는 기존 아파트 분양 시장 침체
→ 임대운영 수입을 목적으로 하는 도시형생활주택 및 오피스텔 시장 호황
● 개별분양 중심의 주거 및 상업시설 시장 침체
→ 단순 분양 중심이 아닌 대규모 집합투자자에 의한 임대운영사업화 필요성 증대
● 투명경영 → 상장사로서 투명한 경영 공시 및 주주 모니터링 시스템을 갖춘 개발 Vehicle 필요
● 책임경영 → 특정 사업의 성공 여부에 직접 책임을 지지 않는 명목회사인 펀드형 또는 위탁관리형 리츠 보다는
임직원이 실제로 업무를 수행하면서 책임 경영을 수행하는 자기관리형리츠가 새로운 대안으로 부상
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01. REITS의 이해
1. 부동산개발사업 환경의 변화
2. 국내 리츠 인가현황 [11년 9월21기준]
3. 법제환경 변화 및 시사점 [개발전문자기관리 중심정리]
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구 분
CR리츠
위탁리츠
자기관리
계
일반
개발
일반
개발
인가현황
32
13
2
2
12
64개사
2011년 신청

참고자료

· 부동산투자회사법
· 부동산금융
· 관련논문 등