부동산 자산운용사 설립 검토

최초 등록일
2021.04.09
최종 저작일
2021.04
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목차

1. 자산 운용사
2. 부동산 자산운용사 등록
3. 부동산 전문 사모운용사 설립

본문내용

(1) 부동산 자산 운용사
- 펀드 매니저
. 부동산 자산운용사에서 일하는 사람이 펀드매니저
. 부동산 운용에 대한 철학이 있는 게 좋음
. 어떻게 부동산을 운용해서 돈을 벌 것인가? 를 연구
. 주니어는 마케팅 자료를 작성
. 누구에게 마케팅? 돈 가지고 있는 곳
. 돈을 가져올 곳이 없는 독립계는 마케팅을 잘해야 함

(2) 운용 전략
- 부동산 자산운용사의 투자전략은 부동산 관리를 통한 수익창출
. 임차인 모집, 빌딩 수리, 관리, 리모델링 등
※ 일반(주식, 채권) 자산운용사는 포트폴리오 전략으로 수익을 창출

- 투자전략
. 코어: 좋은 입지와 시설, 우량임차인의 건물에 투자
. value added: 저평가된 부동산을 관리, 시설 개선등을 통해 높은 수익 창출
. 개발; 개발, 임대, 매각 수익을 모두 얻으나, 위험함

(3) 이지스 자산운용 사례
- 운용자산 39.5조
. 30조는 국내, 해외에 9.5조
. 221개 펀드: 펀드당 평균 2천억
- 300개 자산운용사 중 부동산펀드 부문 1위
- 자산유형
. 오피스 28%, 호텔 4%, 물류 3%, 리테일 15%, 주거 8%, 복합 34%, 기타 8%
- 투자유형
. 실물 44%, 개발(펀드, PFV) 44%, 재간접 1%, 리츠 1%, 대출 10%

- 이지스 자산운용의 강남 아파트 매입 케이스
. 비이클: 이지스 제371호
. LP: 앤젤로고든, 나머지는 국내 기관투자가

참고 자료

없음

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