[공동주택 리모델링]공동주택 리모델링의 개념, 공동주택 리모델링의 특성, 공동주택 리모델링의 목적, 공동주택 리모델링의 제약요인, 공동주택 리모델링의 문제점, 공동주택 리모델링의 발전 방안 분석

소개

공동주택 리모델링의 개념, 공동주택 리모델링의 특성, 공동주택 리모델링의 목적, 공동주택 리모델링의 제약요인, 공동주택 리모델링의 문제점, 공동주택 리모델링의 발전 방안 분석

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 공동주택 리모델링의 개념
1. 광의적 차원
2. 협의적 차원

Ⅲ. 공동주택 리모델링의 특성

Ⅳ. 공동주택 리모델링의 목적
1. 건물의 수명연장
2. 단열․성에너지 성능의 향상
3. 건축설비가능의 등의 고도화에 대응
4. 급변하는 시대적․사회적 기능에 부응

Ⅴ. 공동주택 리모델링의 제약요인

Ⅵ. 공동주택 리모델링의 문제점

Ⅶ. 공동주택 리모델링의 발전 방안
1. 공동주택의 체계적인 유지관리와 리모델링을 유도할 수 있는 구체적인 기준이나 절차 등 법체계가 마련되어 있지 않은 상태이다
2. 공동주택 리모델링은 공동소유 건물 및 시설에 대한 공사이므로 공동체 의식이 무엇보다 중요하다
3. 리모델링 관련 전문 자격제도를 신설하여 리모델링 관련 전문인력을 양성하여야 한다
4. 특별수선충당금 적립제도 및 국민주택기금지원에 대한 개선이 시급하다
5. 공동주택 공용부문 리모델링에 필요한 융자제도의 도입이 필요하다

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개요

서구국가나 일본 등 선진국에 비하여 우리 나라 리모델링 시장은 아직 초기 단계에 있다고 볼 수 있다. 전체 건설시장에서 차지하는 비중 역시 10% 미만 정도로 낮은 단계에 있으며 그나마 소규모 유지․보수와 인테리어 개선 등을 중심으로 이루어지고 있다. 그러나 우리 나라의 리모델링 시장은 앞서 열거한 성장 이유와 서구의 추세 등에 비추어 볼 때 향후 급격하게 성장할 가능성이 높은 것으로 판단된다. 향후 10년간 리모델링 시장은 도시지역의 사무실, 상업용 건물 등 비주택 부문을 중심으로 빠르게 성장할 것으로 예상된다. 즉 사무실, 상업용 건물에 대한 체계적인 유지․관리와 임대수익 향상을 위한 성능개선 활동 등이 광범위하게 이루어지고 용도 변경 등의 리모델링 사업도 크게 증가할 것으로 예상된다. 또한 병원, 호텔 등 전문적 서비스 경쟁이 심화되고 있는 특수 건축물에 대한 리모델링 수요 역시 증대할 것으로 예상된다. 그리고 부동산 투자신탁제도 등 부동산 금융의 활성화와 연계하여 비주택 건축물의 수익성 제고를 위한 리모델링도 활성화될 것으로 전망된다. 비주택 부문에 비하여 주택부문 특히, 공동주택부문은 리모델링을 활성화시키기 위한 규제 완화와 제도적 지원 대책들이 정비되어지고, 사업추진을 위한 타당성이 어느 정도 검증된 후 활성화 될 것으로 예상된다.

참고자료

· ◉ 김성수, 공동주택 리모델링의 발전방안에 관한 연구 : 서울 APT 리모델링 사례, 건국대 부동산대학원 발행, 부동산건설․개발 전공
· ◉ 김수암 외, 리모델링의 이해, 한국FM학회편
· ◉ 건설교통부, 건축물의 리모델링 활성화를 위한 제도적 기반 마련 연구, 2001
· ◉ 대한주택공사, 공동주택 리모델링 정책토론회 : 공동주택단지 리모델링
· ◉ 리모델링 연구팀, 건물리모델링 매뉴얼, 한국건선산업연구원, 2000
· ◉ 박기주, 공동주택 리모델링 건설시장의 활성화를 위한 제도 및 정책적 개선 방안, 연세대 산업대학원 발행, 건축공학 전공