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소개

주택금융의 특징, 주택금융의 변천, 주택금융의 구조, 주택금융의 문제점, 주택금융의 개선 방안, 주택금융의 활성화 과제 분석

목차

Ⅰ. 주택금융의 특징

Ⅱ. 주택금융의 변천
1. 주택금융의 회고
2. 기존 주택금융체계의 한계
3. 주택금융 구조변화의 필요성 대두
4. 최근 5년간 주택금융 분야의 변화추이
5. 주택금융 하부구조 개선의 필요

Ⅲ. 주택금융의 구조
1. 주택금융의 구조는 개발금융과 수요자금융으로 이루어짐
2. 주택 개발금융의 구조는 다시 시공 이전단계와 시공 이후단계의 금융으로 구분
3. 선분양제도를 통하여 주택 수요자는 개발단계에서부터 자금조달에 참여

Ⅳ. 주택금융의 문제점

Ⅴ. 주택금융의 개선 방안
1. 주택금융의 개선 성과
2. 기본방향
3. 공공주택금융의 개선방안
4. 민간주택금융 활성화
5. MBS 활성화를 위한 제도개선
6. 주택구입부담의 완화
7. 주금신보의 보증심사능력 강화
8. 주택건설금융확충

Ⅵ. 주택금융의 활성화 과제
1. 개발기능 분리를 통한 자금조달 통로의 다변화
2. 프로젝트의 수익성에 근거한 자금 조달
3. 주택사업의 개발이익과 위험을 분담하는 방법을 통하여 다양한 금융 조달기법과 금융상품을 활용
4. 선분양자금을 대체하는 자금조달원으로 자본시장을 적극적으로 활용

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 주택금융의 특징

주택이라는 상품의 특성상 주택구입시에는 일시에 수요자 연소득의 평균 5-10배에 달하는 거액의 자금이 필요하나 수요자는 그 구입비용을 개인 소득에 의해 지불하므로 주택 구입자금의 지급과 마련 간에 시간적 괴리가 발생한다. 한편으로 공급자 또한 주택을 건설하는 데에는 대규모의 자금이 필요하며 주택건설업자는 분양이후에 계약금 입주이후 중도금과 나머지 잔액을 수수하기 때문에 주택 건설 자금의 지출과 건설업자의 수입의 발생 간에는 시간적 격차가 존재하게 된다. 따라서 주택금융은 금융 활동을 통해 이러한 시간적 괴리를 완화하여 주택수요자의 수요를 촉진시키고, 주택공급자의 안정적 주택공급을 원활하게 하여 주택 시장의 수요와 공급의 안정을 도모하는 것이 주택금융의 목표이자 역할이다.
첫째, 우리나라의 주택금융은 대부분 신규공급을 확충하기 위한 금융으로 대상이 정부의 정책 목표인 소규모의 즉 국민 주택 규모이하의 서민을 위한 소액
둘째, 융자의 최장기간이 20년까지 허용되는 장기 금융이며 금리는 일반 대출 금리보다 좀 낮은 금리를 적용하고 있으며 국민주택기금에 의한 대출 금리는 년5～10%의 우대금리를 적용하고 있다. 최근의 외자도입 자유화나 지준율의 인하로 금리는 점차 하락세로 접어들고 있다.
셋째, 주택금융 자금 공급이 주로 주택은행 등 특수 금융기관에 의해 주도되었으며 일반 금융의 자발적 참여는 미미하였다. 그 이유는 자금수요가 만성적 초과 상태였기 때문에 장기성 저리 대출에 대해 부정적 견해를 갖고 있었다. 최근에는 금리자유화와 금융자율화의 진전에 따라 은행권의 자금운용에 관심이 높아지면서 시중은행의 경영 다각화와 신상품개발로 주택금융에 참여범위가 점차 확대되고 있다.

참고자료

· ․ 고철·염돈민(1988), 저소득층의 주거안정을 위한 정책방향, 주택금융
· ․ 손용문(2006), 장기 주택금융시장의 안정적 발전을 위한 연구, 건국대학교 부동산대학원 부동산금융 투자전공, 석사학위
· ․ 이근중(1999), 한국의 주택금융 30년, 주택금융 97년 7월호, 주택은행
· ․ 안성포·강주영(2007), 국가재정과 주택금융제도, 한국법제연구원
· ․ 전광섭(2007), 주택금융론, 부연사
· ․ 하성규(1986), 주택금융