서브프라임

소개

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목차

1. 서브프라임 모기지 사태
2. 서브프라임 모기지란 무엇인가?
3. 서브프라임 모기지 사태의 발생 원인은 무엇인가?
4. 서브프라임 모기지 사태의 전반적인 흐름과 영향은 무엇인가?
5. 서브프라임모기지 사태로 인한 한국에 미친 영향
6. 서브프라임 사태가 건설회사에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하는가?

본문내용

1. 서브프라임 모기지 사태
2007년에 발생한 서브프라임 모기지 사태는 미국 2위 서브프라임모기지업체인 뉴센추리 파이낸스가 파산하면서 시작된, 미국만이 아닌 국제금융시장에 신용경색을 불러온 연쇄적인 경제위기를 말한다.
2. 서브프라임 모기지란 무엇인가?
- 비우량담보대출, Sub Prime mortgage loan
: 서브프라임모기지란 우량(prime) 조건을 만족시키지 못하여 완전 상환의 기대가 낮은 주택담보대출을 의미한다. 이런 평가는 대출자 신용기록인 DTI (debt service to income) 비율과 LTV (mortgage loan to value)비율로 판단되며, 보통 DTI 비율이 55% 이상, LTV 비율이 90% 이상이 경우의 대출자를 서브프라임모기지 대출자로 간주한다.
- 모기지의 분류 (미국)
(1) 프라임(Prime) 모기지: 신용점수 660 이상이고 LTV 80% 이하 (2) 준프라임 (Alt-A Prime) 모기지: 신용점수 580~660이고 LTV 90% 이하 혹은 LTV 80~90%이고 신용점 660 이상
(3) 서브프라임(Subprime) 모기지: 신용점수 580 이하이거나 LTV 90% 이상
* 서민들에게 미래에 살 집을 담보로 하여 시세의 90%수준으로 대출을 해줌. 대출 후 1~2년은 시중금리보다 낮은 2~3%의 낮은 이자만 물게 하다가, 2~4년 후에는 7~8%의 고금리를 감당하도록 설계됨. 표면상으로는 위험해 보일수 있으나 대출의 담보가 되는 미국의 주택가격이 하락국면 없이 계속 상승해왔기 때문에 가능했음. 대출자 대부분은 높은이자를 부담하기보다는 주택가격이 오른뒤에 그 주택을 팔아서 대출금을 해결하는 양상을 보여왔음.
3. 서브프라임 모기지 사태의 발생 원인은 무엇인가?
1% 초저금리 : 2000년 IT버블의 붕괴와 2001년 911테러를 거치면서 금리가 1%수준까지 떨어지는 초저금리 상황이 지속됨 시중에 돈이 많이 돌게됨 (유동성의 과잉화)
서브프라임모기지의 확장 (미국 전체 모기지 시장

참고자료

· 없음