공동주택관리 및 운영

소개

공동주택관리 및 운영에 대한 내용 정리

목차

1. 공동주택 관리의 필요성과 개념
2. 공동주택 유지관리 업무
3. 공동주택 운영 및 생활관리

본문내용

일반적으로 관리의 정의는 주어진 물적, 인적 자원을 효율적으로 사용하여 어떤 조직 혹은 공동체의 목적을 최대한 달성시키는 행정의 일환이다.(박인호, 행정관리론, 1989, 박영사) 그렇다면 공동주택 관리란 무엇일까? 공동주택 관리에 대한 정의를 찾아보면 다음과 같다. `시설물의 안전관리에 관한 특별법 및 시행령` 제2조 9호에 정의된 `유지관리`의 정의를 살펴보면 `완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물의 이용자의 안전과 편의를 높이기 위하여 시설물을 일상적으로 정비하고 손상된 부분을 원상 복구하며 경과시간에 따라 요구되는 시설물의 개량, 보수, 보강에 필요한 활동`으로 정의 하고 있다. 건축법 제 26조 `건축물의 유지, 관리`와 건축법시행령 제 23조 `건축물의 유리, 관리`에서는 유지관리에 관하여 `건설교통부 장관은 건축물의 소유자 또는 관리자가 그 건축물, 대지 및 건축 설비를 적합하게 유지, 관리할 수 있도록 유지, 관리지침 등 필요사항을 정할 수 있다`라고 규정하고 있다. 즉, 정리하여 보면 공동주택 관리란 최소한의 비용으로 공동주택의 입주자들에게 쾌적한 주거생활을 유지시키고 기존 공동 주택의 수명을 연장시키기 위한 합리성과 효율성을 수반하는 행위라 할 수 있다.
그렇다면 주택 관리가 왜 중요할까? 그 동안 우리나라는 도심의 주택난을 해결하기위해 공동주택을 대규모로 공급하여 왔으며 아파트는 우리나라와 같은 협소한 토지에서 단기간 내 대량의 주택을 공급할 수 있는 수단이 되었다. 하지만 주택의 공급에만 치중하다보니 사후관리 측면이 부실하여 20년도 안된 공동 주택이 물리적으로 조기 노후화 또는 불량화 되어 내구성, 기능성, 안정성 등이 저하되고 있으며, 주택 각 구성 부위의 결함으로 주택으로서의 제 기능을 다하지 못하고 있는 실정이다. 이에 따라 공동 주택의 관리가 절실한 상황이다. 공동주택의 필요성은 크게 3가지로 정리될 수 있다.
첫째. 자원 낭비로부터의 환경 보호. 우리나라와 같이 토지 및 자원이 부족하고 에너지의 대부분을 수입하는 국가에서는 주택자원을 절약하여 사용하는 것이 국가나 사회 전체적으로 바람직하다.

참고자료

· 없음