[경제학] 강남지역의 주택분양가 거품

목차

Ⅰ.서론
1)연구의 목적과 의의

Ⅱ.본론
1)토지­주택시장의 이론적 접근
2)강남지역의 현황 및 분석
3)현 정부의 정책 및 문제점
4)일본 버블사태 사례분석

Ⅲ.결론
1)일본 버블사태로 본 해결방안과 합리적 정책의 모색

본문내용

Ⅰ.서론

1)연구의 목적과 의의
2005년 8월31일 현 노무현 대통령이 8․31 부동산 종합대책을 공표한다. 판교신도시에 대한 정책 실패, 강남 재건축 규제 완화 등으로 주택시장이 과열되며 가격급등이 그 요인이다. 이후 2006년에 들어서 3.30대책, 버블경고, 금리인상, 11.15대책 등 여러 대책을 내놓았지만 전국의 아파트값 상승률은 4년만에 두자릿수를 기록을 하며 부동산정책에 실패했다. 최근에는 반값 아파트분양제도라는 용어가 나오며 현실성과 실효성 여부를 따지고 있는 상황이다. 이처럼 쉽사리 안정되지 않는 토지 및 주택시장의 원인을 알아보고 토지-주택시장의 현황을 분석, 강남지역 주택분양가의 거품을 확인하여 현재의 상황을 알아보고 과거 일본의 버블사태를 분석하여 앞으로의 정부정책의 방향을 알아보는 과제를 생각해보았다.

Ⅱ.본론

1)토지­주택시장의 이론적 접근
어떤 사회현상에 대한 분석은 이론이 우선이 되어야 한다. 그래서 국내 토지시장에 대해 분석하기 위하여 토지시장이론을 제시하고, 국내시장의 현황을 분석하여 종국에 그 두가지를 연계분석하려한다.
토지시장도 다른 시장과 마찬가지로 공급과 수요에 가장 큰 영향력을 받는다. 하지만 타시장보다 공급에 있어 다른 특성을 보인다. 장기적으로는 탄력적이나 단기적으로는 비탄력적인 토지공급이 그것이다. 여기서 탄력적이라 함은 수요에 맞추어 얼마나 유동성있게 움직이는가 하는 것이다. 토지경제학
『공급이 고정된 자원에 대하여 경쟁이 일어나면 이 자원의 소유자에게 돌아가는 경제적 이익은 증가하게 되어있다. 전지현같은 인기 배우가 고소득을 올리는 이유는 간단하다. 전지현의 재능과 외모에 필적할 경쟁자가 적기 때문이다. 만약 전지현처럼 재능과 미모가 뛰어난 여자배우가 많다면 전지현이 그렇게 돈을 많은 돈을 벌수가 없다. 토지의 경우에도 한정된 토지를 놓고 경쟁이 벌어지면 당연히 토지소유자의 경제적 이익은 불어나난다 경쟁이 심하면 심할수로 토지소유자의 이익은 비례해서 커진다. 이럴 경우 경쟁

참고자료

· 국정홍보처
· 건설교통부
· 제정경제부
· 한국부동산종합정보시스템
· 강남구청
· 통계청
· 한국경제연구원
· 데일리서프라이즈
· 서울신문
· 오마이뉴스
· 중앙일보
· 토지경제학
· 일본경제 왜 무너졌나
· 추락하는 일본경제
· 오설리반의 도시경제학
· 버블붐
· 거품경제
· 지역경제학