일본을 통해 본 부동산10년 대폭락 시나리오

소개

일본을 통해 본 부동산 10년 대폭락 시나리오
다치키 마코토 저. 강신규 역. 21세기북스 2007.04.19
서평입니다

목차

1. 수급
2. 정부
3. 결론

본문내용

땅의 수요는 저인구, 구조조정, 프리터 등으로 줄어든다. 십여년을 지속한 저금리의 부동산 금융 덕분에 더 이상 집을 살 사람이 늘지도 않는다. 땅의 공급은 농사를 안 지으니 농업용지가 남고 공장이 해외로 나가니 공업용지가 남는다. 그래서 일본의 부동산은 경착륙하였다. 우리는 일본 부동산의 전철을 밟으면 안 된다. 부동산 가격이 내려 가더라도 소프트 랜딩(연착륙) 시켜야 한다. 이 책은 우리의 부동산이 나아갈 방향을 캐치하기 위해 필요한 레퍼런스(reference)가 되겠다.
왜 일본의 부동산이 폭락했는가? 저자의 주장을 요약하면 다음이다. 산업의 공동화, 농업의 수입 자유화, 젊은이들의 만혼화와 비혼화, 초저출산화, 소득 버블의 붕괴 등.
산업 공동화와 농업 자유화는 부동산 공급이 늘어난다는 것을 의미한다. 수요와 공급의 법칙상, 공급이 늘어나면 가격은 하락한다. 만혼과 비혼, 저출산, 소득 버블의 붕괴는 수요가 줄어드는 것을 의미한다. 그러면 가격은 하락한다. 수요과 공급 두 측면에서 가격이 하락했고 앞으로도 하락할 것이다.

1. 수급

부동산의 공급에 대해서 한가지만 구체적으로 살펴 보자. 일본은 한국과 비슷하게 좁은 국토에 기인한 부동산 불패신화를 가지고 있었다. 하지만 지금은 다르다. 이 책의 아이디어는 이제는 농사를 짓거나 공장을 돌려 부가가치를 창출하는 것이 아닌 시대라는 것이다. 그래서 땅이 필요 없다.

참고자료

· 일본을 통해 본 부동산10년 대폭락 시나리오
· 다치키 마코토 저. 강신규 역. 21세기북스2007.04.19