계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 필요성, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 추진 경과, 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 정책 과제, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs) 시장 전망

소개

계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 필요성, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 추진 경과, 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 정책 과제, 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 시장 전망 분석

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 필요성

Ⅲ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 추진 경과

Ⅳ. 향후 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 정책 과제

Ⅴ. 계약형 부동산투자신탁제도(리츠, REITs)의 시장 전망

Ⅵ. 결론

참고문헌

본문내용

1997년 말에 발생한 외환 위기는 국내 부동산시장에 큰 변화를 야기하였고 그 중에서 가장 지대한 변화는 바로 부동산 증권화 현상일 것이다. 외환 위기의 발생으로 부동산시장은 침체 국면에 빠졌고, 이는 기업 및 금융기관의 유동성 악화를 야기하여 구조조정의 과정에서 소요되는 담보 채권 및 보유 부동산의 처분을 곤란하게 만들었음 구조조정 부진 및 부동산시장 침체의 문제를 동시에 해결하기 위한 정책 대안으로 대두된 것이 바로 부동산 증권화를 통한 자금 조달 방안이었다. 이와 같은 시대적 필요성에 따라 정부는 국내 금융시장 및 부동산시장의 새로운 자금 조달의 수단으로서 증권화(securitization)를 위한 법적․제도적 장치를 마련하기에 이르렀다. 정부는 1998년에 『자산유동화에관한법률』을 제정하여 자산담보부증권(ABS)의 발행 및 유동화가 가능하게 되었고, 1999년에 『주택저당채권유동화회사법』을 제정하여, 주택저당채권을 담보로 발행되는 주택저당증권(MBS)의 유동화가 가능하게 되었다.
따라서 ABS 및 MBS 제도의 도입을 통하여 부동산 증권화의 제도적 체제가 정비되었고, 새로운 자금 조달 기법의 기반이 마련되었다.
ABS 및 MBS 제도의 도입 이후, 구조조정에 필요한 자금을 조달하기 위하여 증권화에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있는 추세이다.
지난 2년 동안의 ABS 발행 추이를 살펴보면, 11건에 1조 8,338억원이 조달되었고, 이후 32건에 총 6조 7,709억원이 조달되어 건수로는 190.9%, 발행 규모로는 269.2%의 높은 증가율을 보였다.

참고자료

· ○ 김영곤·신창득·박원석(2006), 부동산 금융과 투자(제12판), 부연사
· ○ 대한주택공사(1997), 부동산투자신탁제도 도입방안 연구
· ○ 이상영 외 3인(1999), 부동산투자회사제도의 도입방안에 관한 연구, 한국건설산업연구원, 신신법률사무소
· ○ 이호길(1999), 부동산 자산경영, 미발표자료
· ○ 정희남(1999), 21세기 새로운 투자방법: 부동산 증권화의 정착을 위한 과제, 한국감정원 창립 30주년 기념
· ○ 최재건(2006), 국가계약법, 청림출판