부동산의 개념, 특성, 분류 및 부동산에 대한 나의 생각

소개

부동산의 개념, 특성, 분류 및 부동산에 대한 나의 생각

목차

Ⅰ. 부동산의 개념
(1) 부동산의 용어
(2) 부동산의 개념

Ⅱ. 부동산의 특성
(1) 물리적 특성
(2) 인문적 특성

Ⅲ. 부동산의 분류
(1) 일반적 분류
(2) 법적 분류

Ⅳ. 부동산에 대한 나의 생각

본문내용

Ⅰ. 부동산의 개념
(1) 부동산의 용어
부동산의 개념에 대해 알아보기 전에 `부동산`이란 용어에 대하여 먼저 알아보려한다.

부동산(不動産)의 사전적의미를 찾아보면 `움직여 옮길 수 없는 재산, 토지, 건물, 수목 따위`를 일컫는다.
부동산은 원래 일본말로, 일본인들이 메이지유신 후 서양말을 번역하면서 만들었다고 한다. 우리나라에서 부동산이라는 용어가 처음 쓰인 것은, 조선 말기 1906년에 한국정부가 설치한 `부동산조사회`인 것으로 알려져 있다. 그 후 1912년의 `조선부동산증명력` 및 `부도산등기령` 등에 부동산이라는 용어가 사용됨으로써 보다 공식화된 것으로 추정되고 있다. 부동산이라는 용어는 영어의 `real estate`, `real property` 또는 `realty`를 번역한 것이다. 이 3가지 용어는 개념상으로는 약간의 차이는 있지만, 별다른 구별 없이 사용되고 있으며, 그 중 `real estate`라는 표현이 가장 일반적으로 사용되고 있다.

(2) 부동산의 개념
부동산의 개념은 크게 물리적 개념, 경제적 개념, 법제도적 개념으로 나눌 수 있다.

가. 물리적 개념
부동산의 물리적 개념은 부동산의 자연적 특성과 유형적 측면을 이해하는데 도움을 준다. 물리적 개념은 부동산을 자연으로, 공간으로, 위치로서의 특성을 강조한다.

① 자연
토지가 자연의 의미로 정의되는 것은 가장 넓은 의미로 정의하는 것이다. 토지를 자연으로 파악할 때는 자연환경으로 정의한다. 자연으로서의 토지는 일광, 강수, 바람, 토양 등 여러 가지 자연환경을 구성하고 있는 요소와의 관계에서, 그 개념을 보다 명확하게 규정할 수 있다. 예를 들어 `토지가 비옥하다`고 하는 것은, 이 같은 자연환경이 특정 농ㅇ작물의 생산에 적합하다는 것을 의미한다. 자연으로서의 토지는 인간의 노력에 의해 그 특성이 바꾸어질 수도 있지만, 여전히 인간생활에 많은 제한을 가하고 있다.

참고자료

· 없음