중국 부동산 시장 거품

소개

중국 부동산 시장 거품에 관한 내용입니다.

목차

Part1
제 1장 버블의 원인
제 2장 중국 부동산의 계층별 아파트 모습
Part2
(과거)제1장 부동산 가격동향
제2장 중국 당국의 조치 & 관련 정책 동향
(현재)제1장 최근 부동산 가격동향
제2장 부동산 가격 버블 평가,원인,배경
제3장 중국 당국의 조치 & 관련 정책 동향

본문내용

part1
직접적 요인
기업과 가계의 재테크 수요가 부동산에 쏠리면서 발생
중국 부동산 거품
제1장부동산 버블의 원인
부동산은 경제적 가치를 지님
간접적 요인
부동산 담보 재태크 융자
부동산 재테크 대체 수단의 결여
과잉 유동성 문제
빈민층 아파트
서민층 아파트
부유층 아파트
part2
part2part2제 1 장 80년대 일본의 버블 붕괴 와 중국과 비교 와 중국과 비교 와 중국과 비교
동산 거품
중국 부동산 상승세가 과거 일본과 비슷하다는 지적
중국2002~2006년 1.5 상승
일본 1987~1992년 1.5
중국 전국 평균 부동산 가격
지수 일본과 동일한 상승세
일본 1987~91년 중 동경 등 6대
도시 주택 가격 상승폭 2.1배
중국 2002~ 07년 3대 도시 1.7배
불과
중국 소득 대비 주택 가격 수준은
붕괴이전 일본에 비해 낮음
은행 대출 증가
부동산 관련 대출 비중도 30% 상회
중국 은행 대출수준이
일본의 버블 붕괴 이전 수준을 상회
제2장 80년대 중국 당국의 조치, 관련 정책 동향 (일본비교)
중국 부동산 거품
90년 부동산 대출 총량규제
91년 지가세 도입
락 가속화
80년 대 후반 소득 대비 낮은 부동산세
부담이 상대적으로 낮아짐으로 써
투기적 수요 지속
주택자금 대출시 자기자금 확보비율 확대
1년 이상 미개발 토지의 토지방치비(토지가격의20%) 징수
택지의 70% 택건설 할당 의무화 시행
주택 양도세 면제를 위한 보유기간 축소(5년 → 2년)
(중국 부동산 거래 활성화 조치
일본: 실효성 있는 정책 미흡
중국: 부동산 관련 세제 정비 및 세율 인상 조치 선제적 시행
제3장 당시 중국의 버블 가능성에 대한 평가버블 가능성에 대한 평가
중국 부동산 거품
부동산 가격의 상승세 둔화
베이징 선진 등에서 부동산 매매건수의 감소
당국의 부동산 관련 세제 강화 및 행정규제 조치
일부 고급주택 가격의 하락세
부동산 가격은 도시화 진전 및
개발 수요로 상승압력 지속

참고자료

· 없음