부동산투자회사(REITs)의 의의와 종류

소개

부동산투자회사(REITs)의 의의와 종류에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

1. 의의

2. 도입의 당위성 및 특징

3. REITs의 종류

4. 구조

5. 도입에 따른 효과

본문내용

부동산투자신탁(REITs)는 1960년대경 일반 대중들로 하여금 상업용 부동산에 대한 지분투자를 할 수 있도록 하기 위해 개발되었다.
REITs의 조세구조는 REITs운영사가 벌어들인 수득의 최대 95%까지 세금을 내지 않아도 되도록 규정하고 있다. 이런 혜택은 바로 REITs의 지분을 보유하고 있는 투자자에게 전해짐으로써 대형 REITs운영사들이 다양한 부동산을 보유․운영할 수 있는 토대를 마련해 주었다. 지난 30년 사이에 단기 주택담보 신탁, 제한된 상품수명, 그 외 여러 다양한 형태의 REITs가 등장했지만, REITs산업은 1990년대 초가 될 때까지만 해도 그다지 큰 투자요인은 아니었다.
1990년대 초에 나타난 심각한 유동성 위기와 기존 부동산 물건의 급격한 자산가치 저하는 1960년대 입법과정에서 생각했었던 원래 모습의 REITs의 개발이 가능해지기 시작했다.

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의의
(1) REITs(Real Estate Investment Trusts) 제도란 주식 또는 수익증권을 발행하여 다수의 투자자로부터 자금을 조달한 후 이 자금을 소득창출부동산에 투자하여 얻은 임대료, 매매차익, 이자 등과 같은 수익을 투자자에게 배당해 주거나 이자의 형태로 되돌려주는 제도이다.
(2) 부동산투자회사(REITs)는 자산의 대부분을 부동산에 투자하도록 의무화 되어 있고, REITs 회사의 발행주식은 주식시장에 상장되어 거래되므로 부동산을 증권화 하는 제도이다.
(3) 부동산 시장에는 자본시장에서 쉽게 자본을 조달할 수 있는 수단이 제공되고 자본시장에는 그동안 직접 투자가 어려웠던 부동산이 투자상품으로 제공되어 부동산시장과 자본시장의 장벽을 허무는 효과가 있다.
(4) REITs는 부동산에 투자하는 뮤추얼펀드를 의미하며 이는 투자자가 자금을 위탁한다는 점에서 부동산을 직접 위탁하는 부동산신탁과 차이가 있다.

참고자료

· 없음