부동산 가격흐름과 거래 상식

소개

부동산 가격흐름과 거래 상식에 대해 자세히 설명되어 있는자료입니다.

목차

[1] 부동산 가격 흐름
1. 부동산 가격의 진짜 얼굴을 알 수 있을까?

2. 부동산 가격은 어떤 방향으로 움직이는가?

3. 부동산 가격의 변동은 예측할 수 없는가?

4. 대단지 지역 아파트 가격변동의 특징

[2] 부동산거래 상식
1. 부동산을 구입할 때의 법률적인 문제

2. 부동산을 구입할 때의 기술적인 문제

3. 부동산을 구입할 때의 경제적인 문제

4. 바람직한 부동산 구입 절차

본문내용

1. 부동산 가격의 진짜 얼굴을 알 수 있을까?
이 질문에 대한 대답을 얻기 위해서 많은 부동산 학자들이나 경제학자 등은 많은 기간과 노력을 기울여 왔으며, 여러 가지 형태의 이론을 주장하고 있다.

(1) 부동산 가격은 어디서 발생하는가?
일반적으로 부동산 가격이란 절대적인 기준은 없으며, 우리가 일반적으로 알고 있는 부동산 가격은 부동산시장에서 매도자와 매수자가 합의한 교환의 대가로서의 금전을 의미한다.
부동산 가격은 일반 경제재와 마찬가지로 상대적 희소성과 유용성, 유효수요라는 세 가지 요소에 의해서 발생된다고 한다.
상대적 희소성이란 부동산에 있어 그 면적과 숫자가 유한한 것이라는 의미이며, 유용성이란 부동산은 생산이나 거주 등 인간의 활동을 위해 사용할 수 있다는 것이다. 유효수요란 부동산을 필요로 하는 수요자가 있다는 것이다.
부동산 가격이 발생하는 것은 인간이 경제 활동을 하기위해 유한한 부동산을 필요로 하는 사람이 많기 때문에 발생한다는 것이다.

(2) 부동산 가격을 해부해 보면?
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부동산 가격은 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료로 표시된다. 즉, 일반적으로 사고 팔 때는(매매) “가격”이라고 부르게 되며, 타인에게 이용만 하도록 하는 임대인 경우에는 “임료(=임대료)”라고 부르고 있다.
또한, 부동산의 가격이란 소유권 기타 권리의 이익에 관한 가격이다. 매매가격이란 부동산의 소유권을 이전해주는 대가로 받는 금액을 의미하며, 임대료란 부동산을 이용할 수 있는 임차권을 주는 조건으로 받는 금액을 의미한다.
부동산 가격은 장기적 배려 하에서 형성되는 장래가격이라고 한다. 즉, 부동산은 영속성의 특성이 있는 것으로, 현재는 논이나 밭으로 사용할 수밖에 없으나, 가까운 장래에 택지로 사용될 수 있을 경우 다른 논이나 밭에 비해 높은 가격으로 거래되는 것으로, 모든 부동산 가격은 이와 같은 장래의 이용이나 수익을 전제로 형성된다.

참고자료

· 없음