한국과일본의부동산시장 비교분석

소개글

과연 한국에도 잃어버린 10년이 찾아올까??
과연 한국 부동산시장도 버블붕괴라 할수있겠는가?
에대하 일본부동산 시장과 비교분석해서
아니다라는 결론을 도출하는 내용입니다.

목차

1. 서론
1.1. 연구의 목적

2. 한국 부동산 시장
2.1. 부동산 시장의 주요 변수
2.1.1. 장기적 변수
2.1.2. 단기적 변수
2.2. 한국 부동산 시장의 전망
2.2.1. 수요
2.2.2. 공급
2.2.3. 정책적 요인
2.2.4. 금리
2.2.5. 종합

3. 국내 부동산과 일본형 버블과의 유사점과 차이점
3.1. 국내 부동산 버블 우려제기
3.2. 일본의 부동산 버블 형성과 붕괴
3.3. 한국과 일본의 버블 비교


4. 결론
4.1. 결론

본문내용

1.1. 연구의 목적
한국의 부동산 시장은 현재 버블가능성과 붕괴론 그리고 일본과의 유사성에 관한 이야기가 나오며 불안한 상태를 유지하고 있다.일본의 부동산 전문가 얼마 전 매일경제와의 인터뷰에서 한국과 일본의 리테일(소매업) 부동산시장은 여러 측면에서 닮은 점이 많으며. 일본이 겪은 변화들이 한국에서도 머지않아 나타날 것이라는 인터뷰를 하였다.
그 후 몇 일이 지나지 않아 골드만삭스는 한국이 일본의 1990년대 전철을 밟지 않을 이유라는 제목의 세계 경제 전망 보고서에서 한국과 일본은 성장과 주요산업, 높은 저출률, 인구 구조 등 여러 면에서 유사해 1990년대 일본과 같은 부동산 시장 붕괴와 경기 침에가 한국에서도 나타날지 모른다는 우려가 제기 되고 있지만 한국과 일본의 주택시장은 다르다고 지적 하였다. 보고서는 일본과 같은 부동산 시장 폭락이 나타나지 않을 것으로 예상하는 근거로 소득과 물가 대비 주택 가격이 과도 하지 않고 과거와 달리 주택 건설 규모가 크게 줄었드며 주택 담보대출의 부식 위험이 낮고 정부의 재정 정책 감독, 규제가 일본보다 강력하기 때문이라고 밝힌 바 있다. 이에 우리는 한국의 부동산 시장이 일본의 부동산 시장의 전철을 밟을 것인지에 대한 연구와 함께 우리나라 경제가 일본과 같이 부동산 문제로 인하여 잃어버린 10년을 겪게 될지 에 대한 연구를 실시 하고자 한다.

2. 한국부동산 시장
2.1. 부동산 시장의 주요 변수
2.1.1. 장기적 변수
(1) 가구 당 저축율의 변화
이 자료는 1990년 대 초의 20%에 달하던 개인 저축 율이 2006년엔 5%대까지 왔음을 보여준다. 이 표엔 없지만 최근 자료에는  2009년말기준 3.2%까지 왔습니다.
반대로 교육산업의 GDP대비  비중은 25%까지 왔습니다.

참고 자료

없음