리츠의 운용실태 및 문제점 및 활성화 방안

소개

졸업논문입니다.

목차

제1장 서 론
제1절 연구의 배경 및 목적
제2절 연구의 범위와 방법

제2장 리츠제도의 이론적 고찰
제1절 리츠의 개념과 기능
1. 리츠의 개념
2. 리츠의 기능
제2절 부동산의 증권화와 리츠의 기대효과
1. 부동산의 증권화
2. 리츠의 기대효과

제3장 리츠의 운용 실태분석
제1절 국내 리츠제도의 비교
1. 일반 부동산투자회사
2. 기업구조조정 부동산투자회사
제2절 부동산투자회사의 실태분석
1. K-리츠의 설립 실패 사례
2. CR-리츠의 현황 및 투자실적
제3절 최근 국내 리츠 시장 성장 추이와 현황
1. 리츠 설립 증가 배경
2. 다양해진 리츠 투자 상품
3. 초기 공모 리츠 중심에서 현재 사모 리츠가 대세
4. 청산된 리츠 배당수익률 연평균 2.7~11.5%대
5. 앞으로의 현황 및 개선 방향

제4장 리츠제도의 문제점 및 활성화 방안
제1절 리츠제도의 문제점
1. 안정적 수익률 확보의 문제점
2. 투자자 보호 장치의 문제점
3. 정보 인프라구축에 따른 문제점
4. 전문인력 부족에 따른 문제점
제2절 리츠 활성화 방안
1. 리츠에 대한 홍보강화
2. 안정적 수익률 확보를 위한 개선방안
3. 투자자 보호장치 마련(전문인력 양성)
4. 정보 인프라구축에 대한 개선방안

제5장 결 론

< 참 고 문 헌 >

본문내용

제1장 서 론
제1절 연구의 배경 및 목적
우리 부동산 시장은 공급자 시장으로서 부동산 투자자는 소득수익률보다는 자본수익률을 주목적으로 투자 하였다. 그러던 중 IMF사태가 일어났고, 이로서 부동산가격은 폭락하고 은행금리는 천정부지로 치솟아, 건설업계의 도산이 급증하고 결국경기침체를 가속시키는 결과가 초래되었다. 또한 IMF체제하에서위기극복을 위한 기업 및 금융기관의 부실자산에 대한 구조조정이 불가피하였다. 이러한 과정에서 부실채권이나 기업이 내놓은 매물을 구입할 수 있는 구매력이 실종되어 구조조정을 어렵게 만드는 요인이 되었으며,IMF체제는 자산디플레이션 현상을 초래하여 자본수익률 만을 위한 부동산투자 형태에 제동을 걸었고,또한 공급자 중심의 시장으로만 여겨졌던 부동산 시장이 수요자 중심의 시장이 될 수 있음을 보여준 전기가 된 것이다.이러한 일련의 과정에서 부동산 시장의 선진화 및 투명성제고, 부동산 유동화를 통한 기업 구조조정의 도모와 개인의 투자기회제공 등의 이유로 부동산투자회사 제도의 도입이 거론되어 부동산투자회사법이 2001년 7월 1일부터 시행하여 운용 중에 있다.
우리나라에서 부동산투자회사 제도의 시행은 도입 초기에는 자본시장과 부동산시장 그리고 일반투자자의 경향을 바꾸는 메가트렌드를 형성할 것으로 기대를 모았었다. 자본시장에서는 자본시장 규모의 확대와 다양한 금융상품에 의한 포트폴리오의 구성, 외국인 투자유치의 확대 등을 부동산 시장에서는 부동산 경기활성화, 부동산 산업의 대형화, 선진화를 통한 대외 경쟁력 확보, 그리고 기업의 부실 부동산을 효율적으로 처리함으로서 기업은 구조조정을, 일반 소액투자자 에게는 부동산 투자의 기회를 부여함으로서 상대적 박탈감 해소 및 긍정적인 소득 재분배 효과를 기대하였다. 그러나 이 같은 도입 초기의 기대와 의도에도 불구하고 부동산투자회사 제도가 시행되고 있는 현재 부동산 간접투자기구 등에 시장을 빼앗기고 있고, 시장규모 확대에 그 한계성을 드러내고 있는 상황으로 도입 초기에 큰 관심을 보였던 각계 반응 또한 많이 저하된 상태이다.

참고자료

· -문헌
· 건설교통부, ‘본격적인 리츠 활성화 기대’, 건설교통부 토지국, 2004.
· 김영곤외 4인, ‘부동산금융론, 형설출판사, 2005.
· 김일수, ‘부동산재테크 리츠에 투자해라’ ,청림출판사,2002.
· 교보생명, ‘부동산투자회사 현황’, 교보생명 부동산관리팀, 2005.
· 박상덕외7인, ‘우리나라 리츠의 이론과 실무’, 형설출판사, 2005.
· 강승구, “REITs의 투자활성화 방안에 관한 연구”, 단국대학교 석사학위
· 논문, 2005.
· 김경남, “한국부동산금융의 활성화를 위한 제도적 방안 및 선택가능사업에 관한 연구”, 동국대학교 석사학위논문, 2005.
· 김병각, “부동산 금융제도의 현황과 시장활성화 방안에 관한 연구”, 건국대학교 석사학위논문, 2005.
· 김형수, “부동산 간접투자기관 현황과 활성화 방안”, 성균관대학교 석사학위논문,2006.
· 김혜영, “리츠제도의 투자활성화 방안에 관한 연구”, 중앙대학교 사회개발대학원 석사학위논문, 2006.
· 유성만, “부동산투자회사 운영실태의 문제점 및 개선방안에 관한연구”, 한양대학교 행정대학원 석사학위논문, 2006.
· -사이트
· http://sbnet.co.kr
· http://www.koreit.co.kr
· http://www.koramco.kr
· http://paxnet.moneta.co.kr/
· http://www.appraisalinstitut