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소개

단지내 상가 분양제안서입니다.
역세권내 단지내 상가 분양제안서로서 상권분석을 통한 업종 선택방안과
다양한 전문성 마케팅을 제안하고 있는 사업계획서입니다.
48페이지 분량이지만 정말 세부적으로 마케팅방안을 제시하고 운영전략등이 제시되어 있습니다.

목차

1.프로젝트의 목적
2.사업환경 review
3.상품계획
4.마케팅계획
5.분양대행 참여조건

본문내용

상권분석
지역상권 구조
철산동 지역은 상세의 유입보다는 유출이 많은 포켓상권임
도시계획상 업무지역과 주거지역을 인위적으로 구분하여 자연발생적인 상권 중심지의 형성이 미흡

상권특성
광명시에서 가장 상권이 활성화된 지역에서 다소 이격되어 있으며, 해당 SITE는 철산역내 주거시설군에 속함
광명시 내에서 가장 상권이 활성화된 지역인 철산역 및 인근 가산디지털단지 역세권의 상권특성은 아파트주민과 업무시설 근무자를 대상으로 하는 근린 서비스(식음)가 주된 업종임

인근 상권과의 관계

현재 철산역은 부심권의 중심지인 가산디지털단지상권에 예속되어 있어 가산디지털단지와 구로디지털단지 지역으로의 유출이 심함
철산동 지역주민의 소득수준과 가산동 상권수준간의 괴리로 인해 최근 상세력 강화추세에 있는 가산디지털단지로의 상권이용이 전가되고 있는 실정.



상품계획

검토전제

상가분양시장 흐름 요약 및 시사점

현재의 상가분양시장은 경제 저 상장의 장기화,업태간의 경쟁심화에 따른 과점화 및 신 유통채널의 강세 등으로 어려움을 겪고 있는 실정임
따라서 일반적인 마케팅 전략에 의존하는 것은 현 상황에서 지극히 위험하며 테넌트 유치를 위한 명확하고 강력한 대안이 절대 필요함

초기 중대형 테넌트 우선유치(분양/임대) 및 관리운영계획의 사전수립은 분양목표 달성을 위한 필수요소
강력한 앵커테넌트 유치를 위한 실질적 영업 툴이 보장되어 있어야 함

(ex 공신력 있는 관리운영 업체와의 협력구조를 적극 활용) ? APT대단지화로 인하여 일반상업지역 업종 단지내상가 유입

참고자료

· 없음