부동산 정책 및 부동산 시장 분석, 부동산 문제에 대한 대안, 부동산 정책의 문제점

소개

부동산 정책 및 부동산 시장 분석, 부동산 문제에 대한 대안, 부동산 정책의 문제점

목차

1.서 론

2.부동산 정책 및 부동산 시장 분석

3.부동산 정책의 문제점

4.부동산 문제에 대한 대안

5.참고 자료

본문내용

1. 서론
부동산은 움직이지 않는 ‘동산’을 지칭하는 말이다. 그리고 부동산에 포함된 토지나 주택 등은 사람들이 살아가는데 기본요건 이기도 하다. 하지만 이제는 재태크의 수단으로서의 부동산이 사람들에게 관심을 받고 있다. 힘들게 몇 십년을 일해서 모을 돈을 부동산하나 잘 사놓으면 하루아침에 벌수 있다는 일명 ‘로또’의 꿈을 꾸는 사람들도 많아 졌다는 이야기이기도 하다. 옛부터 우리나라 사람들에게는 땅만큼 가치 있게 생각 되는 재산이 없었다. 땅 부자는 부자들 중에서도 부자였고, 강남에 사는 사람들은 단지 강남에 산다는 이유만으로도 부자 소리를 듣고 산다. 그래서 우리나라 경제문제 하면 빼놓을 수 없는 것이 부동산업이다. 구 중 단기의 땅값 상승으로 인한 돈벌이를 목적으로 부동산을 구입하는 부동산 투기는 대표중인 우리나라 경제 문제라 할 수 있겠다. 부동산 투기는 과거에도 문제였고 변함없이 문제시 되고 있으며 앞으로 그 문제에 대한 시름은 여전 할 것이다.

2. 부동산 정책 및 부동산 시장 분석
부동산 정책은 부동산세제를 통한 부동산 규제와 밀접한 관계가 있다. 부동산 정책의 원래 목적은 주택공급은 늘이고, 주택가격은 안정시켜 안정적인 주거 서비스를 제공 하는 것이 목적이다. 하지만 대형 건설사들의 로비, 부동산을 다량 보유한 기득권층의 방해, 부동산경기 활성화를 통해서 경기를 띄워보려는 정부의 근시안적인 정책 등이 겹치면서 부동산 정책은 항상 제 목적을 잊고 왜곡된 방향으로 시행되곤 했다.
과거 부동산투기의 사회적 배경과 투기규제를 개략적으로 살펴보면 다음과 같다.
1960년대에는 정부가 경제개발 5개년계획을 추진함에 따라 사회간접자본투자로 도시인구가 증가하면서 도시중심으로 땅값이 점진적으로 상승하였다. 경인, 경부고속도로 등 공사로 고속도로 주변지역의 토지이용도가 높아지게 되었고, 경제성장 결과 축적된 개인소득의 유휴자금이 토지부문으로 유입되었다. 이러한 분위기에 편승한 투기자들이 지가를 조작하고 국민들의 사행심을 조장함으로써 부동산투기가 전국적으로 확산되었다. 이에 정부에서는 1968.1. 부동산투기억제에 관한 특별조치법을 제정, 시행함으로써 투기,불로소득을 조세로 흡수하여 기업의 생산자금으로 전환되도록 하였다.

참고자료

· 도시행정론 (한국의 도시를 중심으로) / 이성복 / 법문사 / 2000
· 오정석(경희대 대학원) - 부동산정책의 효과성 평가에 관한 연구(부동산가격에 미치는 영향을 중심으로)
· 김창배,허찬국,김필헌 | 한국경제연구원 | 2006.12.01
· “중앙정부의 부동산정책 개선방안에 관한 연구”, 김영기, 학위논문(석사) 울산대학교 정책대학원:공공정책, 2006.2
· 부동산학개론 - 박문각 2006 박문각부설 부동산교육연구소
· 한국의 부동산 정책론 : 분석과 평가를 중심으로 / 최태량 / 범론사
· 부동산 종합대책 / 조주현 / 도시문제(2005.11)