“감정평가 규칙 제12조(환원방법)”

소개

“감정평가 규칙 제12조(환원방법)”

목차

Ⅰ. 환원방법의 분류 -제12조
Ⅱ. 기초적인 수익 방식의 흐름 검토
1. 직접환원법(전통적인 환원법, 잔여법)
2. 잔여환원법의 전형적인 목차 연구
3. 수익환원법
4. 할인현금수지분석법의 전형적인 목차
5. 기말 지분 복귀액 (순.미.자)
Ⅲ. 환원방법에 대한 세부설명
Ⅳ.환원이률 결정 방법과 환원방법의 연관성
Ⅴ. 저당지분환원법과 부동산잔여법의 검토

본문내용

Ⅰ. 환원방법의 분류 -제12조
종전의 감칙은 직,직,상,연 만을 규정하고 있었습니다. 그러나 감칙의 개정으로 소득환원법과 수익환원법(보수이익환원법)의 큰 범주를 인정하고 저당지분환원법과 할인현금수지분석법을 인정하는 방향으로 개정되었습니다.
Ⅱ. 기초적인 수익 방식의 흐름 검토
대상 물건이 장래에 산출할 것으로 기대되는 순수익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서 평가가액을 산정하는 방법으로 대체의 원칙과 수익성의 사고를 기초로 합니다. 현재 중요시 되고 있는 방법이며 이론적 논의의 대립이 큰 부분이기 때문에 환원방법의 가정을 이해하는 것이 매우 중요하며 영구적으로 수익이 계속된다는 가정되는 “영구환원 방식”과 일정기간만을 임대자가 그 이익을 향유하고 미래의 매도시에 창출되는 자본이득을 현가하는 “유기환원방식” 으로 대별된다는 사실을 인지하여야 합니다.
1. 직접환원법(전통적인 환원법, 잔여법)
(1) 의의 : 한해의 안정화된 소득을 환원이율로 환원시키는 방법
(2) 자본회수의 방법 (직, 상, 연)
1) 직선법 :
2) 상환기금법 :
3) 연금법 :
(3) 잔여법
1) 토지잔여법: 신,토,최,적
비판-최,가,한,분
2) 건물잔여법: 감,토,상
비판-인,직,가

참고자료

· 없음