[기타자료]아파트가격결정요인 및 실제사례비교

소개

선행연구들의 아파트 가격 결정요인들을 정리하였고
그것들을 토대로 요인을 예상하였으며
실제 아파트를 선정하여 비교 분석한 것입니다.

목차

1. 아파트 가격을 결정하는 요인
1) 선행 연구들의 아파트가격 결정요인
2) 아파트가격 결정요인 예상
2. 아파트 가격 분석
1) 아파트 선정
2) 아파트별 가격과 요인별 정리
3) 분석

본문내용

▶ 아파트 가격을 결정하는 요인을 기존 문헌과 이론을 통하여 조사하여 학습자가 거주하고 있는 지역의 두 곳의 아파트를 사례로 비교 연구하시기 바랍니다.

1. 아파트 가격을 결정하는 요인
1) 선행 연구들의 아파트가격 결정요인
- 아파트는 동일한 물리적 특성을 지니고 있어도 해당 아파트가 위치하는 지역에 따라 가격에 차이가 나타나게 된다. 이는 아파트 가격 결정에 있어서 아파트 자체가 가지는 물리적 특성뿐만 아니라 기타 외부적인 특성들도 가격결정에 영향을 미치는 것을 말한다. 즉, 아파트 가격은 아파트의 개별 특성들이 가지는 가격의 총합으로 결정되어진다. 결과적으로 아파트 가격은 아파트 자체가 가진 물리적 특성과 주변 환경과 같은 외재적 특성들의 총합으로 조합되는 것이고, 이들 특성들에 대하여 소비자가 어느 정도의 가치를 부여하는가에 의해 아파트 가격이 결정된다.
2) 아파트가격 결정요인 예상
- 아파트 가격에 영향을 미칠 것이라고 예상되는 요인들을 다음의 <표2>과 같이 정리해 보았다. 아파트 자체의 물리적 특성은 주택 각각이 가지는 주거 특성과 아파트 단지가 가지는 단지특성으로 나누어 볼 수 있다. 그리고 대상 아파트가 위치한 지역의 입지가 가지는 입지적 특성에는 학군, 지하철이나 터미널, 고속도로 등의 접근성, 공원의 유무와 같은 환경편의시설, 병원이나 대형마트와 같은 생활편의시설 유무에 따른 생활의 질과 관련된 근린 생활적 특성이 포함되어 있고, 소음이나 일조, 조망, 전망, 혐오시설가과의 거리 등과 관련된 환경적인 특성, 그리고 이를 제외한 건설사의 브랜드 등의 기타, 크게 4가지로 구분하여 볼 수 있다.

참고자료

· 아파트 가격결정요인에 관한 연구 / 이혜미 / 성균관대학교 / 2009
· 지역환경이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구 / 천종호 / 목포대 대학원 / 2006
· http://www.speedbank.co.kr/
· http://www.daum.net/