서초구아파트개발사업계획서

소개

서초구 아파트개발 아파트사업 사업계획서 사업제안서 시행사업 부동산개발 분양대행 개발사업 마케팅기획 시장조사보고서 건축

목차

사업지 현황
적정 분양가 산정
사업개요 /사업지분석
개략사업손익

본문내용

각종 공원, 편의시설, 문화공간, 기반시설 이용
편리(예술의 전당, 법원, 검찰청, 우면산등)
생활
여건
반포주공재건축
주변개발여건
서울 강남 지역에 위치하여 최적의 교육여건 형성
서초중,교대부속중, 서울고, 서울교대등
교육
지하철3호선(남부터미널역), 남부시외버스터미널,
경부고속도로(서초IC),남부순한도로, 올림픽대로등
사통팔달의 교통망으로 접근성이 뛰어남
접근성
직사각형 모양의 단독, 및 연립으로 구성
동, 북쪽 아파트 위치하여 주거지역 형성
대지 규모가 협소하여 소규모 단지(100세대 이하)로 구성
주변 아파트 단지가 소규모 고급 주거지역으로 개발 되고 있는 지역으로 인지도가 높은 지역임
01. 사업지 현황
1. 인근 아파트 매매가
02. 적정 분양가 산정
1,200,000 (26,600)
45
790,000 (24,687)
132 세대
세대수
32
매매가
2005년 3월
입주
롯데캐슬리버티
단지명
1,300,000 (27,083)
48
800,000 (25,000)
82세대(보천재건축)
세대수
32
매매가
2005년 12월
입주
경남아너스빌
단지명
1,200,000 (26,600)
45
780,000 (22,900)
132 세대
세대수
34
매매가
2005년 3월
입주
신영 지웰
단지명
1,000,000 (22,727)
44
750,000 (22,058)
194세대
세대수
34
매매가
2001년 8월
입주
한신플러스타운
단지명
1,350,000 (27,550)
49
850,000 (26,500)
184 세대
세대수
32
매매가
2006년 4월
입주
G/S자이
단지명
524,560 (16,392)
32
362,000 (15,083)
49 세대
세대수
24
매매가
2006년 5월
입주
우방 유쉘(재건축)
단지명
1,450,000 (23,020)
63
1,200,000 (23,076)
47세대
세대수
52
매매가
2004년 9월
입주
월드메르디앙
단지명
1,200,000 (26,660)
45
1,350,000 (27,000)
329 세대
세대수
50
매매가
2006년 4월
입주
포스코더샾
단지명
810,000 (20,250)
40
540,000 (18,000)
32 세대
세대수
30
매매가
2006년 9월
입주
경남아너스빌
단지명
교통, 교육, 생활, 기반시설 등 주거 선호자역으로 중 고급 아파트 수요 부족 현상
주변 재건축(반포주공)에 따른 고급 수요자 흡수
지하철3호선, 남부터미널, 남부순환,경부고속도로(서초ic)등 접근성이 뛰어남
예술의 전당, 우면선 주변 공원 및 생활기반시설 양호람
강남8학군에 위치하여 교육여건 양호
주변 소규모 고급 아파트위주의 주거지역 선호
부동산 침체 및 각종 규제 정책
3. 30 대책에 따른 중도금 대출 제한(6억이상)

참고자료

· 없음