구로구신도림동아파트사업계획서

소개

구로구 신도림 아파트 신축아파트 공동주택 개발사업 부동산개발 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서

목차

사업 계획 개요
사업 추진 방안
사업 환경 분석
상품 개발 컨셉
사업 수지 분석
종합의견 및 결론

본문내용

사업 추진 방안
① 시공사 책임준공, 채무인수, 인허가, 지주작업
② 적정분양가, 분양성, 수지분석
중점검토사항
(리스크)
- 분양수입 : 약 1,863억 원
- 지출원가 : 약 1,488억 원
- 매출이익 : 약 374억 원(20.12%) - 세전
① 총분양수입(적정 분양가)
② 총지출비용(적정 공사비)
③ 매출이익률
수익성
- 시 공 사 : 대림, GS, 현대, 삼성 등
- 책임준공, 채무인수
① 시공사, 관리신탁, 공동통장관리
② 민원발생 및 소송발생 여부
안정성
(채권보장)
① 주변시세 : 13,000천원~16,000천원/평
② 공 사 비 : 400만 원/평 (시공사의 최고 호조건)
① 주변시세
② 공사비, 간접비 등
분양성
① 준주거지역, 지구단위계획구역, 미관지구
② 사업규모 : 지하2층~지상25층
③ 세 대 수 : 296세대(35평형 단일평형)
① 도시관리계획(토지이용계획)
② 학교협의, 사업승인여부
③ 추진실적
인허가
① 더블(구로역-신도림역)전철역세권, 사통팔달의 교통망
② 생활권의 확대로 인한 수요층 풍부-자치단에의 적극적 개발
③ 신도림지역을 복합상업지구로 개발, 2007년말 최첨단 복합타운으로 변모
① 개발가능성, 위치, 교통여건, 교육환경, 편익시설 ② 혐오시설, 소음, 일조, 조망
입지여건
① 대지면적 : 3,730.13평, 사용면적 : 2,761.83평
② 토 지 비 : 596억 원(평당 16,000천 원)
③ 소 유 자 : 명( 필지),
④ 동 의 서 : 70%(2개월 내에 매매계약서 100% 완료)
① 토지조서(소유주)
② 토지가격
③ 지적도 현황
④ 동의서, 약정, 진행
사업부지
① 위 치 : 서울시 구로구 신도림동 439-6번지 외
② 시행사 : 가우산업개발㈜
③ 시공사 : 대림산업㈜, ㈜GS건설, ㈜현대건설, ㈜삼성물산
① 매입시행사업
② PF사업
사업형태
검 토
검토 세부 내용
검토항목
본 사업지는 더블역세권으로 분양성이 우수히며, 주거용 건물과 상업용 건물을 분리 배치함으로써 주거의 쾌적성을 극대화 하고 공법을 RC공법으로 하여 일반아파트 공사비로 충분히 건립할 수 있음
마감재는 신도림의 지역특성을 고려하여 중급마감재를 사용함으로써 공사비를 대폭 줄일 수 있으며, 주상을 분리하여 배치할 경우 일반아파트로서 그 가치가 매우 높다.
종 합 의 견
EXECUTIVE SUMMARY
신도림동 아파트 사업계획서

참고자료

· 없음