서브프라임사태와 국내부동산시장에 미치는 영향

소개

부동산은 생산에 필요한 자본재의 역할을 하며 동시에 우리의 삶의 터전이다. 미국
의 비우량주택담보대출 부실로 인한 서브프라임사태는 미국경제를 파탄시키고 서민생
활을 피폐하게 만드는 원인이 되고 있다. 또한 최근 세계경제 흐름인 자본시장과 부
동산 시장의 국제화, 개방화에 따라 그 부작용이 세계모든나라에 미치고 있다.
서브프라임사태의 근본원인이 부동산가격거품에 있었기에 부동산불패신화라고 불리
우는 우리나라 부동산 시장에도 같은 일이 벌어질 가능성이 높다. 따라서 미국서브프
라임 사태의 원인을 살펴보고 우리나라에의 영향을 생각해봄으로서 그에 대한 대책
을 생각해보는 것이 필요하다.

목차

I. 서 론
II. 자본시장과 부동산시장의 관련성
III. 우리나라 부동산시장에의 영향
1.개설
2.미국과 한국의 부동산시장
(1) LTV, DTI등 대출규제차이
(2) 부동산금융의 발달정도
(3) 주택 보유 비용에 대한 민감도
3. 긍정적 영향
(1) 금리인하 가능성
(2) 거래활성화 가능성(내수시장 활성화)
(3) 우량부동산(오피스빌딩 등)의 투자확대
(4) 실수요자 중심의 시장재편
4. 부정적 영향
(1) 대규모 주택미분양 발생가능성(과잉공급)
(2) 주택가격급락가능성(거품붕괴가능성)
(3) 경기침체로 인한 부동산 투자수요감소(외국계부동산펀드)
IV. 결 론

본문내용

(1) LTV, DTI등 대출규제차이

주택 가격 대비 대출금의 비율을 나타내는 LTV에서 차이가 난다. 미국은 서브프라
임 사태가 발생하기 전까지는 감정가의 100%까지 대출이 가능했다. 사정이 이렇다 보
니 주택 가격이 조금만 하락해도 주택 가격이 대출 잔액 아래로 떨어져 부실대출의
가능성이 높다.

이에 반해 한국의 LTV는 40~60% 선에 불과하다. 2007년 말 국민은행의 조사에 따르
면 한국 주택 담보 대출의 평균 LTV는 37%다. 대출금 부담 때문에 63%나 되는 자신
의 돈을 포기하는 사태가 오려면 집값이 지금의 3분의 1 수준으로 폭락해야 한다. 국
민은행 조사에 따르면 주택 가격 추세를 조사하기 시작한 1986년 1월 이후 22년 동
안 전년 대비 10% 이상 주택 가격이 하락한 경우는 외환위기 때밖에 없었다. 그 시기
에도 가장 많이 하락했던 때가 13.1%에 불과했다. 여기에 DTI 제도 라고 해서 개인
의 소득과 채무 상환능력을 엄격히 따지기 때문에 부실대출가능성이 더욱 낮다.

참고자료

· 없음