[강의] 도심재생사업의 각종 사례 분석

소개

도심 재생사업의 각종 사례를 분석한 자료입니다.
사진 자료가 첨부되어 있고 깔끔하게 정리되어 있습니다.


에비스 가든플레이스
록본기 힐즈
오모테산도 힐즈
하루미 1정목
시노노메 캐널코트
난바파크
후쿠오카 캐널시티
미국 뉴욕의 배터리 파크 시티
프랑스 파리의 데팡스 지구
캐나다 밴쿠버
일본 히로시마
프랑스 파리 주변의 5개 신도시
일본 東京都 세다가야區
독일 보쿰市
덴마크 코펜하겐
브라질 쿠리티바

목차

에비스 가든플레이스
록본기 힐즈
오모테산도 힐즈
하루미 1정목
시노노메 캐널코트
난바파크
후쿠오카 캐널시티
미국 뉴욕의 배터리 파크 시티
프랑스 파리의 데팡스 지구
캐나다 밴쿠버
일본 히로시마
프랑스 파리 주변의 5개 신도시
일본 東京都 세다가야區
독일 보쿰市
덴마크 코펜하겐
브라질 쿠리티바

본문내용

에비스 가든플레이스
마을의 이미지를 바꾼 유럽풍 복합개발

개요
- 에비스 가든플레이스는 초고층 오피스동을 중심으ㅗ 업무, 상업, 주택, 문화 등의 다양한 용도의 시설이 배치된 ‘복합도시’로서 1994년10월에 개업
- 당해 구역은 시부야구와 메구로구에 걸친 약8만 3,000m2에 이르는 부지로 연면적은 47만 6,000m2에 이름
- 오피스동의 ‘에비스가든플레이스 타워’는 지하5층, 지상40층, 높이167m의 초고층 인텔리전트 빌ㄹ딩이며, 부지내에 1030호의 주택(분양 290호, 임대 740호)이 정비되어 있고, 사진 미술관 및 다목적 홀, 영화관 등의 문화 시설도 충실히 정비되어 있음
- 총사업비는 약 2,950억엔으로 당시로서는 일본 최대 규모의 프로젝트였음.

공간 디자인
- 개발용지를 폭 15m의 도로로 분할하요 북측지구에는 상업・업무, 문화시설을 중심으로 정비하고, 남측지구에는 주거시설, 호텔을 배치하고있음
- 전체설계는 쿠메설계가 담당하였으며, 센터광장을 비롯하여 부지의 약 60%가 오픈 스페이스로 되어있음
- 부지내의 조명은 주변주민과 인접한 자연교육원 생태계에의 영향을 고려하여 발밑은 밝게하고 무릎위로는 어둡게함


사업수법
- 총사업비 2,950억엔, 그중 건설비가 2,200억엔을 차지하고있음. 사업비중 공단에의 토지매각과 독자적으로 개발한 주택분양 등에 의하여 500억~600억엔을 회수하고, 나머지2,300억~2,400억엔을 금융기관으로부터 빌려 자금조달
- 현재 매년 130억엔의 현금수입을 올리고있으며 방문객도 안정되고 이TSms 것으로 미루어 보아 17~18년에 차입자금을 회수할 수 있을것으로 예측
- ‘특정주택시가지총합정비촉진사업’ 중에서 ‘시가지주택총합설계제도’와 ‘일잔지인정제도’를 적용
운영상황
- 오피스는 개업 2년째부터 가동률 100%로 운영되었고 개업후 10년동안 약 40%가 교체되었으며, 2004년 4월 현재 약 90%의 가동률로 운영
- 상업시설은 이용자의 2/3가 주변 3구로부터 방문하고 있으며 재방문객이 많은것이 특징.

참고자료

· 없음