부동산시장 향후 전망

소개

부동산시장 향후 전망에 관한 레포트입니다

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 2008년 4/4분기 이후 부동산 시장 동향
(1) 토지시장
(2) 주택시장

2. 최근 부동산시장 동향의 특징
(1) 토지수요 급감 vs 공공택지 과잉 공급
(2) 재고주택, 중소형 주택의 선호
(3) 수요 회복 지연과 공급 부진

Ⅲ. 결 론
- 향후 전망 및 시사점

본문내용

Ⅰ. 서 론
2008년 4/4분기 이후 실물경기 지표와 함께 급락세를 나타내던 부동산 가격이 실물경기 지표는 지속적인 하락세를 나타냄에도 불구하고 최근 일부 지역의 주택가격 반등과 거래량 증가, 하락폭 둔화로 부동산 경기 저점 판단에 대한 논란 확대, 11, 12월 일제히 급격한 하락세를 나타냈던 주택 및 토지가격은 2009년 1월 들어 하락폭이 둔화되고, 일부 지역은 소폭의 상승세로 전환, 거래량도 증가하고 있다.
소폭이지만 거래가 동반된 호가 상승으로 일부에서는 주택가격이 저점을 통과한 것이 아니 냐는 추측이 제기되고 있다.
2009년 상반기 부동산시장은 대대적인 규제완화 효과가 가시화되는 호재에도 불구하고 글로벌 금융위기로 인한 실물경기 침체가 본격화되는 환경에 놓여 있다. 실물경기 침체를 우려한 정부의 다양한 내수 부양책이 본격화되는 가운데 그 동안 부동산시장을 동결시켰던 규제가 상당부분 완화 및 폐지되어 부동산 사업 및 투자환경은 매우 개선된 상황이다.
그러나 글로벌 금융위기가 아직 종료되지 않은 상황에서 환율불안이 지속되고 있어 국내 경기 회복시기가 당초보다 지연될 것이라는 우려가 확대되고 있다.
실물경기 침체에 따른 고용시장 침체와 그동안 급증하였던 가계부채 등을 감안할 때,
부동산 등 고가상품에 대한 수요는 앞으로도 상당 부분 지연 및 축소될 가능성이 크다.
따라서 일부 지역의 가격 반등이 나타나더라도 실물경기 회복이 병행되지 않는 이상
이것이 전반적인 부동산 경기 회복으로 이어지기는 어려울 것으로 예상된다.
따라서 최근의 경기 침체 상황에서 부동산시장의 변화에 대해서 살펴보고 내수경기 조기회복과 경기회복 이후의 주택시장에 대비하기 위한 정책과제를 도출하고자 한다.
그리고 최근 가격 변동의 조짐이 일고 있는 강남 지역의 가격 및 시장동향을 살펴보고, 경기침체가 가시화되는 현 상황에서 주택수요 특징, 유동성 위기 하에서의 주택공급 및
부동산 개발 동향에 대한 전반적인 점검을 시도하고자 한다.

참고자료

· 없음