[부동산투자론]상권분석

소개

한국사이버평생교육원에서 강의되고 있는 부동산투자론과 관련된 레포트입니다.

상권분석에 대한 글입니다.

목차

1.상권의 정의와 상권분석
(1)상권의 정의
(2)상권분석
2.상권이론
1)중심지이론:
2)집적이론:
3)외부성이론:
3.상권분석하기
1)상권의 확정
2)인구와 가구수 파악
3)소비자행동의 파악
4)매출액의 추정과 가치의 추정 그리고 임차인의 배치
4.후기

본문내용

1.상권의 정의와 상권분석
(1)상권의 정의
상권의 정의는 공급자의 입장과 소비자의 입장에 따라 차이를 보이게 된다.판매자의 입장에서는 ‘특정 마케팅 단위 또는 집단이 용역을 판매,인도함에 있어 비용과 취급 규모면에서 경제적이며, 그 규모가 어떤 경계에 의해 결정되어지는 지역범위’라고 할 수 있다.소비자의 압장에서는 ‘적절한 가격의 재화 및 용역을 합리적으로 발견할 수 있을 것으로 기대되는 지역 범위’라고 할 수 있다.
(2)상권분석
상권분석의 주요내용은 상가임대료와 권리금 수준, 경쟁관계, 수요와 공급, 인구(예측),상권의 주요약도 작성, 지형․ 교통조건 파악,상권요소의 업종분포 작성, 배후지 인구의 특성파악, 유동인구의 흐름파악, 매물조사, 점포외부조사, 점포내부조사, 점포주 조사, 경쟁점과 경쟁업종 점포조사 등을 다룬다.
상권은 거래관계의 종류에 따라 매입권(買入圈)과 판매권으로 구별되는데,일반적으로 판매권을 가리킨다. 판매권은 다시 도매상권과 소매상권으로 나누어진다. 도매상권은 소매상권보다 면적이 넓고 한 상품의 거래량도 많다. 소매상권의 크기는 상품의 성질에 따라 다르며, 값싸고 1인당 수요빈도가 높은 일상잡화 등의 상권은 작고, 값지고 수요빈도가 낮은 상품의 상권은 크다.
또한 상권의 범위는 점포의 크기, 취급하는 상품의 종류나 상업집적도, 그에 따르는 교통편의 등에 의해 결정된다. 즉, 대형 상점의 신설, 전철 등의 개설 등에 따라 범위가 크게 바뀐다.
2.상권이론
1)중심지이론:
중심지이론은 한 지역내의 생활 거주지(취락)의 입지 및 수적분포, 취락들간의 거리관계와 같은 공간구조를 중심지개념에 의해 설명하려는 이론이다. 독일의 크리스탈러에 의해 창시된 중심지이론에 의하면, 상업중심지로부터 중심기능(또는 상업서비스기능)을 제공받을 수 있는 가장 이상적인 보완지의 모양은 정육각형이며, 정육각형의 형상을 가진 보완지는 중심지기능의 최대도달거리와 최소수요충족거리가 일치하는 공간이다. 중심지이론에 의하면 한 도시의 중심지기능의 수행정도는 일반적으로 그 도시의 인구규모에 비례하며, 중심도시를 둘러싼 배후상권의 규모도 도시지역의 규모에 비례하여 커진다. 여기서 중심지는 배후지역에 다양한 상품과 서비스를 제공하고 교환의 편의를 도모해 주는 장소를 말하며, 일반적으로 모든 도시는 중심지기능을 수행한다.

참고자료

· 부동산투자론 상권분석에 대한 강의
· 네이버 위키백과