주택금융의 활성화방안

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우리나라는 1950년대 이후 인구증가, 도시화와 핵가족화에 따른 주택수요 증가에 비해 낮은 주택투자로 인하여 만성적인 주택부족에 시달려 왔다. 이에 따라 한정된 재원으로 중․저소득층의 주거안정을 도모하고 주택공급을 확대시키기 위한 주택정책이 실시되어 왔으며, 정부주도에 의한 주택시장구조가 지속되어 왔다.그러나 정부의 노력에도 불구하고 만성적인 주택부족으로 주택가격의 상승과 주택투기가 더 이상 방치할 수 없는 사회문제로 대두됨에 따라 1988년 주택 200만호 건설이 추진되었다. 주택200만호 공급계획의 성공적 달성은 무엇보다도 주택부족난 해소에 많은 기여를 하였다. 뿐만 아니라 이 계획은 우리나라 주택공급능력의 대폭적인 확대를 가져 왔으며, 그것으로 인한 90년대의 지속적인 주택대량공급은 주택시장구조 초과수요에서 초과공급 형태로 전환시키는 계기가 되었다. 동시에 미분양주택의 대량 발생과 주택경기의 침체를 야기하여 이를 해소하기 위한 주택규제의 완화를 불러 일으켰다. 이로 인한 주택시장구조는 수요자중심시장으로 변모하기 시작하였으며, 그 변화는 규제완화를 통한 민간자율존중이라는 신경제 5개년 계획의 정책기조와 맞물려 가속화되었다. 그리고 IMF 관리체계를 맞이하여 심각한 경기침체와 구조조정과정을 거치면서 주택시장구조는 시장경제형으로 탈바꿈되었다고 볼 수 있다. 이러한 주택시장의 변화와 더불어 주택금융시장의 변화와 문제점을 파악하고 발전방향에 대해 알아보자.

참고자료

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