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생애주기가 주택소비에 미치는 영향에 관한 연구

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최초등록일 2025.06.30 최종저작일 2004.05
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생애주기가 주택소비에 미치는 영향에 관한 연구
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    서지정보

    · 발행기관 : 한국주택학회
    · 수록지 정보 : 주택연구 / 12권 / 1호 / 5 ~ 25페이지
    · 저자명 : 정희수, 권혁일

    초록

    본 연구는 가족생애주기(family life cycle)가 주택소비형태에 미치는 영향을 실증분석하는데 목적이 있다. 주택소비(종속변수)는 1)주택규모(전용면적, 방수), 주택가격 및 가구년소득대비 주택매매가격비율(price income ratio: PIR); 2)가구의 융자계획; 3)주택점유형태(tenure)선택 등 3개 군으로 구분했다. 가족생애주기는 가구주의 연령 및 소득으로 계량화했으며 생애주기의 순영향을 추정하기 위해 가구주의 직업, 학력 및 지역도 독립변수로 편입했다. 분석대상가구는 국민은행이 매년 실시하는 주택금융수요실태조사(2001)자료에 의한 것이며 추정방법은 주택점유형태선택의 경우 로짓(Logit)모형, 나머지 종속변수의 경우 전통적 회귀분석기법을 적용했다.
    추정결과는 다음과 같이 요약할 수 있다. 첫째, 주택규모(전용면적, 방수) 및 거주하고 있는 주택가격은 가구주 연령 및 소득과 매우 유의하고 비선형적 관계를 가지고 있다. 즉, 가구주 연령 및 소득이 높아짐에 따라 주택규모와 주택가격은 증가하지만 증가율은 둔화된다. 둘째, 현재주택규모대비 희망주택규모비율과 현재소득대비 희망소득비율 등은 가구주 연령과 소득이 높아질수록 축소된다. 즉, 가족이 형성기, 확대기에서 안정기로 전환함에 따라 우리나라 가구는 원하는 규모 및 가격의 주택을 확보할 수 있는 가능성이 커진다는 것이다. 셋째, 월융자상환부담율은 소득이 증가할수록 떨어지지만 가구주 연령이 50세가 될 때까지는 하락하다가 60세를 넘어서면 다시 증가한다. 넷째, 주택구입확률은 가구주 연령 및 소득이 높아짐에 따라 커지지만 커지는 속도는 둔화된다.
    이와 같이 우리나라 가구의 주택소비는 가족생애주기의 강한 영향을 받는다. 따라서 본 연구자료는 정부의 주택정책수립, 주택걸설업자의 건설계획 및 은행의 융자전략에 도움이 될 수 있다고 생각한다.

    참고자료

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