재건축사업 진행단계가 서울시 재건축 아파트 가격에 미치는 영향 분석 (Reconstruction Project Phases and Housing Price in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 부동산도시연구원
· 수록지 정보 : 부동산·도시연구 / 13권 / 1호 / 85 ~ 104페이지
· 저자명 : 김지나, 한광호, 조원진, 노승한

초록

재건축사업은 오늘날 주택공급의 주요 수단이자 노후화된 주거환경을 개선하는 동시에 개발에 따른 이익을 창출하는 복합적인 사업으로 인식된다. 이러한 재건축사업의 추진단계는 투자자들이 의사를 결정하는 데에 큰 변수가 되기도 한다. 본 연구는 재건축사업의 주요 단계인 5개 단계; 추진위원회설립이전, 조합설립인가 이전, 사업시행인가 이전, 관리처분계획인가 이전, 관리처분계획 승인 후로 구분하고 각 단계가 주택가격에 미치는 영향을 헤도닉 가격 모형을 이용해 분석하였다. 이를 통해 시장 참여자와 정책당국 모두에게 시사점을 제공하는 데에 본 연구의 목적을 두었다.
실증분석 결과 재건축사업이 진행되면 개발이익에 대한 기대로 아파트 가격은 상승하지만, 3단계에서 일시적으로 가격 하락이 나타남을 확인하였다. 이러한 결과는, 조합 내 분열, 사업시행인가의 불확실성과 같은 위험요소가 사업 수익성보다 더 높게 평가되는 것으로 판단된다.
본 연구는 재건축사업시행의 각 단계가 재건축 아파트에 미치는 영향을 분석함으로써, 재건축사업에 대한 기대 뿐 아니라 각 단계가 내포하고 있는 위험에 대한 참여자의 평가에 따라 시장 가격이 형성됨을 확인하였다는 점에서 중요한 함의를 갖는다. 연구결과를 통해 향후 정책 수립에 있어 각 단계에 대한 올바른 인식과 면밀한 검토를 통해 공법적 행위가 이루어지기를 기대한다.

영어초록

This study examines the effect of the reconstruction project on the apartment price depending on the progress stage of project. The stage are classified by following 5 states such as before reconstruction committee established, before reconstruction association established, before approval of reconstruction project, before approval of management and disposition plan, and after approval of management and disposition plan. In accordance with those steps, the impact of the reconstruction project are analyzed based on the Hedonic Price Model. It is found that the price rises with the progress of reconstruction project, but happens to decline at the step 3 after approval of management and disposition plan. Research findings indicate that the risk factors such as dispute within the reconstruction project union and the uncertainty in the implementation of the project are more critical than business profitability.

참고자료

· 없음