젠더와 부동산중개성과 - 제주도 주택 중개시장에서 여성과 남성의 중개능력은 동등한가? (Jeju Housing Market : Is There a Gender Difference in Real Estate Agent Performance?)

서지정보

· 발행기관 : 한국감정평가학회
· 수록지 정보 : 감정평가학논집 / 20권 / 2호 / 161 ~ 189페이지
· 저자명 : 정수연

초록

본 연구는 2014년 제주도 제주시에서 거래된 총 271개의 주택 실거래자료를 이용하여 성별이 부동산 중개성과에 미치는 영향을 분석하였다. 분석모형으로는 회귀분석(Ordinary Least Square) 과 분위회귀분석(Quantile regression)을 사용하였으며 통제변수로 주택의 물리적 특성, 주택 부속토지의 형상과 토지에 접한 도로의 폭을 사용하였다. 중개사의 개인특성으로는 성별 외에 중개사의 나이와 경험연수를 고려하였으며 중개사가 법인에 소속되었는지의 여부도 고려하였다. 또한 중개사의 중개능력을 나타내는 변수로 연간 담당거래 건수를 고려하였다. 회귀분석결과 여성일수록 더 비싼 주택을 중개하는 것으로 나타나 여성의 성과가 남성에 비해 더 높은 것을 알 수 있었다. 그러나 분위회귀분석을 실시한 결과, 여성은 남성에 비해 더 고가의 주택을 중개하기는 하지만 그러한 경향은 주택가격이 비싸질수록 약화되는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 남성과 여성의 주택 중개능력에 차이가 없다는 가설을 지지하는 것을 나타내며, 중저가 주택의 경우에는 여성의 중개능력이 남성에 비하여 더 우월하다는 것을 의미한다.

영어초록

This study analyzes how gender affects real estate brokerage performance-using data from 271 housing property sales made in Jeju city in 2014. Ordinary least squares and quantile regression models are employed and control variables such as the physical characteristics of houses, shapes of attached land of houses, and the width of attached roads to the land are considered. In addition to the gender of real estate agents, age, working experience as well as whether they are affiliated to corporations are also examined. The results show female real estate agents sell more expensive properties, indicating their performance is higher than that of their male counterparts. However, the result of the quantile regression analysis shows that while female realtors make transactions for more expensive properties, this tendency weakens as the housing price becomes more expensive. It is assumed to be similar to a ‘glass ceiling’, where females are promoted to a middle manager position to a similar extent as their male counterparts but have limited opportunities to be promoted to higher executive positions compared to males. In other words, concerning the transactions for expensive housing properties, buyers and sellers may prefer dealing with male realtors or female real estate agents might have difficulties getting information about more expensive housing property sales compared to their male counterparts. This may indicate an existence of a glass ceiling and impact the real estate brokerage market.

참고자료

· 없음