공간특성분석을 이용한 주거지역 세분화의 개선방향 (Improvement of the Classified Residential Zoning Using Spatial Characteristics Analysis)

서지정보

· 발행기관 : 한국지역개발학회
· 수록지 정보 : 한국지역개발학회지 / 27권 / 5호 / 229 ~ 244페이지
· 저자명 : 이승희, 김호용, 이성호

초록

본 연구는 도시공간에 있어서 한정된 토지의 효율적 활용과 개발밀도의 안배라는 용적률 규제제도의 기능과 역할에 주목하여, 부산시의 주거지역을 대상으로 실증분석을 통해 용적률 현황을 분석하고 지역적 공간특성의 도출을 도모함으로써 용적률의 제도적 문제점을 진단하는 한편 이를 토대로 현행 용적률 규제제도의 개선방향을 제시하고자 하였다.
연구 대상지인 부산시의 경우 전용주거지역은 전체 주거지역 면적의 0.1%에도 미치지 못하고 있는 실정이어서 전용주거지역을 제외한 일반주거지역과 준주거지역을 대상으로 하였다. 또한 본 연구의 수행에 있어 자료의 구득 및 연구의 시간적ㆍ내용적 한계로 인하여 제2종일반주거지역이 가장 넓은 해운대구와 준주거지역 면적이 가장 넓은 동래구를 연구의 대상지로 선정하였다.
주거지역 세분화에 따른 공간특성을 분석하기 위하여 먼저 한국토지정보시스템(KLIS)을 이용하여 용적률 현황을 분석하였으며, 용적률의 군집과 공간적 경계불균형이라는 공간특성을 분석하기 위하여 통계적 분석기법의 추론적 오류를 최소화하고 국지적 수준에서의 공간적 상관구조를 분석할 수 있는 국지적 공간연관성지표(LISA: Local Indicator of Spatial Association) 중 Getis-Ord Gi*와 Anselin의 Local Moran's Ⅰ방법을 본 연구에서 활용하였다.
두 개 구의 주거지역을 대상으로 한 용적률 군집지역 분석의 결과는 주거지역의 종별 밀도허용의 고저와 현황 용적률이 비교적 상관성이 있게 나타나고 있음을 실증적으로 보여주고 있고,제3종일반주거지역과 준주거지역 모두 공간적 경계불균형지역의 50%가 경계지역에서 발생하는 것과 비교하여 제2종일반주거지역은 61%가 경계지역에서 공간적 경계불균형이 존재하고 있었다. 이처럼 용도지역 경계부분에서 불균형지역이 나타나는 현상은 양호한 거주환경의 조성과 용도지역별 위계적 인접성 유지라는 목적이 제대로 반영되지 못함에 기인한 것으로 사료된다.
종세분화를 위한 합리적인 기준의 재정립을 통해 도시관리계획재정비 차원에서 세분화된 용도지역의 재편과 함께 허용용적률의 세분화 방안도 검토해 볼 필요가 있을 것이다.

영어초록

The purpose of this study is to propose the improvement of the classified residential zoning. For this study, residential zones in Dongrae-gu and Haeundae-gu, Busan Metropolitan City were sampled. KLIS(the Korea Land Information System) and LISA(Local Indicator of Spatial Association) were used to recognize the conditions of Floor Area Ratio and to analysis the special characteristic in the residental zones.
The classified residential zoning, which are serve to improve the living environment, is controlled in terms of floor area ratio. The development density such as floor area ratio must be adjusted to an appropriate level. If the density is too low, there will be the problems such as inefficient uses of land. While if the density is too high, there will be traffic problems and the lack of public convenience facilities. Both of them will eventually lead to damage to the living environment.
Classified Zoning Control in residential zone appropriate to the level of current development density in Busan was investigated. So It is recognized that the residential zones are required to make a readjustment. It is expected that the findings of this study can be used as reference material for the readjustment of classified residential zoning in Busan.

참고자료

· 없음