제약 및 비제약 헤도닉가격모형의 주택내재가치 비교연구 (Comparing the Housing Implicit Prices of Restricted and Unrestricted Hedonic Price Models)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 54권 / 6호 / 80 ~ 88페이지
· 저자명 : 서원석

초록

헤도닉가격모형은 주택가치 분석에 지속적으로 사용되고 있으며, 다양한 연구를 통해 모형의 기본원리 및 함수형태가 설명된 바 있다(박헌수, 2001; Lim and Ko, 2003; 이용만, 2008; 서원석, 2010; 김성우·정건섭, 2010). 그러나 여전히 어떠한 함수형태를 사용하는 것이 합리적인지에 대해서는 많은 논란이 있는데, 독립변수의 형태(Cassel and Mendelsohn, 1985; Seo and von Rabenau, 2011), RSS(residual sums of squares) 의 비교(Rao and Miller, 1971; Seo, 2018), 변환모수의 비제약화(Freeman, 2003; 서원석, 2010) 등을 통해 적절한 함수형태를사용하게 된다.
이와 더불어 헤도닉가격모형의 가장 중요한 기능인 내재가치비교를 통해 모형의 적절성을 평가할 수도 있다. 이 경우 박스콕스모형은 종속·독립변수의 변환모수(λ, θ)를 특정 값으로 제약하지않는 함수형태라는 점에서 모형적합도가 가장 높다고 할 수 있는데, 이와 기타 모형의 내재가치 비교를 통해 그 편차를 확인한다면함수선택 기준에 대한 합리성을 제고할 수 있을 것으로 보인다.
따라서 본 연구는 헤도닉가격모형의 제약 및 비제약 함수형태를 이해하고, 이들 모형의 내재가치를 비교함으로써 헤도닉가격모형 함수선택에 대한 합리성을 살펴보는 데 그 목적을 두고 있다.

영어초록

The purpose of this study was to understand the implicit prices of hedonic price model in terms of restricted and unrestricted functional forms and to review the rationality of model selection. To this end, the implicit prices of each functional form were compared through case study after reviewing the outlines of functional forms and implicit prices. The empirical case study confirmed that a double linear box-cox model with different transformation parameters for dependent and independent variables appeared to be relatively feasible. However, this study also confirmed that the conformity of restricted models (excluding linear functional form) and unrestricted models did not differ significantly. This showed that it did not necessarily have to select the double linear box-cox model for the value analysis. The Hedonic price model varies in the functional form. However, the difference between the analysis results is not significant because it has a formalized framework. In this respect, the choice of the functional form in the use of the hedonic price model needs to be determined by the researcher's rational judgment by considering the various characteristics of the housing market, such as the variable structure, analysis target and area, and spatial characteristics, rather than blindly following the objective indicators.

참고자료

· 없음