소단위 적응형 재개발수법 연구 (A New Urban Renewal Method for Sustainable Development :a case study of Kwansu-dong in the center of Seoul, Korea)

서지정보

· 발행기관 : 한국도시설계학회
· 수록지 정보 : 도시설계 / 1권 / 1호 / 9 ~ 35페이지
· 저자명 : 양윤재, 양승호, 배웅규

초록

이 연구는 "왜 현재의 재개발방법이 난관에 봉착했는가?"에서 출발하였다. 정부의 정책적 의지로 1970년대 이래 30년 이상 추진해 온 전면철거위주의 재개발은 도심부의 가치있는 도시구조와 의미있는 장소들 등 역사문화를 느낄 수 있는 요소를 일거에 사라지게 하였다. 우리나라 도심의 노후지역은 '노후하다'고 하지만 결코 슬럼화된 것이 아니며, 그 곳에는 범죄와 인종간의 갈등도, 보건•위생상의 문제도 찾기 어렵다. 많은 사람들이 나름대로의 왕성한 생산, 유통, 판매, 서비스 등 다양한 도심활동에 종사하고 있는 곳이다. 하지만 이 지역의 물리적인 조건은 급속히 변화하는 가치와 기술의 변화를 수용하기에는 한계가 있으므로 그곳이 지니고 있는 장점을 잃지 않으면서도 토지가치를 상승시키고, 환경을 개선할 수 있는 새로운 방법이 필요하다. 새로운 방법은 과거의 특정한 소수에게 이익을 가져다 주는 방식이 아니라 모든 관계자들이 이익을 얻을 수 있는 윈윈전략이 되어야 한다. 전면철거형 재개발은 고비용 저효율의 구조를 지니고 있으며 획일적인 도시환경을 만들어내어 결국 도시의 고유한 특성을 잃어버리게 하므로, 도시의 생명력을 살릴 수 있는 저비용 고효율의 다양한 도시환경 창출할 수 있는 도시정비수법을 마련할 필요가 있다. 따라서 본 연구는 도시의 복잡하고 다양한 요구를 수용할 수 있는 새로운 재개발 방식을 제안하고자 한다. 이러한 새로운 방식은 새로운 시대적 변화에 즈음하여 지속가능하고 부담가능하며 유연한 도시환경을 지향하고 있다. 본 연구에서 제안하는 새로운 수법은 기존의 도시조직를 보전하면서 적응과 재생이 가능한 소단위의 재개발 방식이다.

영어초록

This research has been started from the notion of the controversial issues, "why was the present method of urban redevelopment, so called clearance redevelopment confronted by the difficulties and are there any other options to substitute for it?" For more than 30 years, clearance redevelopment guided by government authority has taken a few precious assets from us such as old urban fabric, meaningful places, variety of activities and urban vitality as well as many historic relics and traditional buildings under the excuses of acquisition of urban infrastructure and public facilities without paying any public funds. As any other old cities, there are many deteriorated areas in the center of Seoul. Those areas do not have identical problems with western ones. They are treated as neither slum nor squatter in Korea. A lot of people stay there and run small business with comparatively low cost in spite of extremely high land value. But the physical condition of the area cannot support rapidly changing value and accept the high technology. It is required to uplift the land development value and to let the land owner have more income by improving the environment with reasonable rent to keep existing business. It means win-win strategy. This study argues that clearance redevelopment pays high-cost with low efficiency. It has created homogeneous urban environment and lost the urbanity. We have to develop low-cost with high efficiency methods of urban development and keep the urban vitality through creating various environment. The main purpose of this study is to propose a new urban renewal method to accept the complex and various needs. It would be represented as small scale renewal plan for adaptation and rehabilitation by preserving existing urban fabric.

참고자료

· 없음