부동산 리츠(REITs) 상품의 투자 결정요인 우선순위 분석 (A Study on the Priorities of Investment Determinants of Real Estate REITs Products)

서지정보

· 발행기관 : 한국도시행정학회
· 수록지 정보 : 도시행정학보 / 37권 / 2호 / 117 ~ 130페이지
· 저자명 : 전태욱, 김호철

초록

본 연구는 부동산 간접투자방식인 리츠(REITs) 상품의 투자결정에 영향을 미치는 요인 간 중요도에 따른 우선순위를 분석하는데 목적이 있다. 이를 위해 관련 선행연구를 통해 리츠 상품의 투자 결정요인을도출하고, AHP(Analytic Hierarchy Process 계층화의사결정분석)기법을 활용하여 중요도와 시급도에 따라 리츠상품의 투자결정요인의 우선순위를 분석하였다. 리츠상품 투자 전문가와 관계자를 대상으로 AHP 설문을 시행하였다. 투자결정 요인으로 리츠상품 투자환경, 리츠상품 구조적 특징, 리츠상품부동산 특성, 리츠회사의 경영역량으로 4가지를 구분하고 12개의 하부요인과 39개의 지표로 정의하였다. 투자환경의 부동산시장경기, 자본조달시장의 현재 차입금리, 향후 금리전망, 대체시장전망 순으로, 구조적특징에서 투자특성의 총 투자금액 규모, 배당수익, 양도수익, 투자자특성 순으로, 부동산특성에서 서울 및 수도권 소재여부, 개발호재유무, 역세권여부 등 부동산입지, 부동산실거래가 순으로, 리츠사경영역량은 전문인력 우수성, CEO 평판 및 경력, 자기자본비율 순으로 중요한 것으로 나타났다. 리츠투자결정의 기초자료로 투자 활성화와 상품개발에 시사점을 제시하였다는 데 연구 의의가 있다.

영어초록

The purpose of this study is to analyze the priorities according to the importance of factors influencing investment decisions of REITs products, which are indirect real estate investment methods. To this end, the investment determinants of REIT products were derived through related prior research, and the priorities of the investment determinants of REIT products were analyzed according to importance and urgency using the AHP (Analytic Hierarchy Process) technique. An AHP survey was conducted on REITs product investment experts and officials. Investment determinants were classified into the investment environment of REITs products, structural characteristics of REITs products, real estate characteristics of REITs products, and management capabilities of REITs companies, and defined with 12 sub-factors and 39 indicators. The real estate market economy in the investment environment, the current borrowing rate in the capital raising market, the future interest rate outlook, and the alternative market outlook, followed by the total investment amount of investment characteristics, dividend income, transfer income, investor characteristics, real estate location, real estate transactions, such as whether Seoul and the metropolitan area are located, whether development is favorable, and whether the station area is located, and the management capabilities of REITs are important in the order of professional manpower excellence, CEO reputation and experience, and equity capital ratio. The study is significant in that it presented implications for investment revitalization and product development as basic data for REITs investment decisions.

참고자료

· 없음