오피스텔 매매가격에 미치는 근린생활환경의 영향 연구 : 10분 보행생활권역을 중심으로 (A Study on the Effect of Neighborhood Living Environment on the Price of Officetel : Focused on the 10-minute Walkable Living Area)

서지정보

· 발행기관 : 대한국토·도시계획학회
· 수록지 정보 : 국토계획 / 57권 / 3호 / 139 ~ 149페이지
· 저자명 : 전이봄, 이수진, 이승일

초록

지금까지 주택가격에 관한 연구는 주로 아파트에 초점을 맞추고 있어 오피스텔에 관한 연구가 부족하며, 특히 오피스텔 가격과 근린생활환경의 관계를 살펴본 연구는 양적·질적으로상당히 부족하다. 그 이유는 그동안 오피스텔 건축규제로 수요와공급이 제한적이었으며, 각종 부동산정책이 아파트에 초점을 맞추고 있었기 때문이다. 이에 관련 정책의 수립을 위한 과학적 근거와 기초연구가 부족하고, 더불어 오피스텔 가격에 영향을 미치는 요인이 기존의 주택 재화와 어떤 차이점과 유사점을 보이는가에 대한 의문이 해소되지 않고 있다.
이와 같은 배경으로 이 연구의 목적은 오피스텔의 근린생활환경특성과 지역특성이 오피스텔 매매가격에 미치는 영향요인을실증 분석하는 것이다. 이 연구의 결과는 오피스텔에 관한 부동산정책 수립의 기초·근거자료로 활용할 수 있으며, 공동주택의대체적 역할을 하는 각종 건축물(오피스텔, 생활숙박시설 등)의가격형성을 이해하는 기초연구로서 의의가 있다.

영어초록

This study aims to empirically analyze the influencing factors of the officetels’ neighborhood living environment and regional characteristics on the officetel’s prices. The complex spatial characteristics that determine housing price must be constructed at the micro-macro level; therefore, this study uses the Multi-level model. The main findings are as follows. First, the neighborhood living environment characteristics, which determine the price of officetels, are related to the region’s residential environment and housing prices. Second, low buildings, multi-family/detached houses, educational facilities, convenience facilities, subways, rivers, and parks positively affect the price of officetels. Third, the factors affecting the price of officetels are somewhat different from those obtained from studies regarding apartment prices. In other words, to understand the price of housing substitutes developed in commercial areas, it is necessary to have an in-depth understanding of the locational, functional, and architectural characteristics that are usually different from that of apartments. The results of this study can be used as primary data for establishing real estate policies for officetels, while contributing meaningfully to understanding the price of housing substitutes constructed in commercial areas.

참고자료

· 없음