일본 유료노인홈의 임대료결정요인에 관한 연구 (An Empirical Analysis on Payments For Senior Assisted Living Facility in Japan)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 부동산도시연구원
· 수록지 정보 : 부동산·도시연구 / 15권 / 1호 / 27 ~ 48페이지
· 저자명 : 유하라, 노승한

초록

본 연구의 목적은 일본의 유료노인홈을 분석하고 한국에서 적용할 고령자주택의 모델 중 하나로 제안하여 유료노인홈이 일본 사회에서 어떤 위치에 있는지 살펴보고, 월 지불액에 영향을 미치는 요소들을 변수화하여 분석함으로 한국 사회로의 적용방안을 모색하는 것이다. 본 연구의 의의는 첫 번째로 최신 연구를 찾아보기 힘든 유료노인홈을 연구 대상으로 선정하여 데이터를 모으고 실증분석을 하였다는 점, 두 번째로 공간적 범위를 일본의 도쿄 23구 중 하나인 세타가야구로 선정하여 미시적 관점에서 유료노인홈을 재해석하였다는 점이다. 본 연구에서는 일본 도쿄 23구 중 하나인 세타가야구를 선정해 소재하는 유료노인홈 전체를 분석대상으로 설정하였다. 유료노인홈에서 필수로 제공하는 독자적인 양식인 ‘중요사항설명서’를 통하여 독립변수를 선정을 하였고, 종속변수는 ‘단위면적당 월 지불액’으로 선정하였다. 독립변수는 서비스 특성, 부동산 특성, 시설 특성 중 세 분야로 분류하였으며 각 특성별로 Model 1, Model 2, Model 3으로 나누었다. 특성그룹을 순차적으로 추가해 회귀분석을 진행하였으며, 이후 Model 3을 기반으로 하여 회귀분석결과를 해석하였다. 본 연구 분석결과를 통해, 한국 도심형 노인주택 도입을 위해 개호서비스의 제공정도, 입주가능연령에 대한 고려, 역 접근성으로 인한 편의성 등 환경적 면에서의 가격 영향 변수들에 대한 충분한 검토가 필요할 것이라는 점이 도출가능하다. 일본 내 보편화된 고령자주택의 형태 중에서도 체계적인 시스템을 갖춘 유료노인홈의 시스템을 활용함으로써, 한국의 인구밀도가 높은 대도시에 공급할 수 있는 도심형 고령자주택에 대해 기초적인 연구로 활용될 것으로 기대한다.

영어초록

This study examines the rent determinants of Senior Assisted Living Facility in Japanese society, application plans to Korean society by variable analysis. We select the subject of the study in Setagaya-Ku, one of 23 districts in Tokyo, Japan, as a microscopic perspective. For using OLS regression, we employ ‘monthly payment per unit area’ for the dependant variable while we classify independent variables as three fields: service characteristics, real estate characteristics, and facility characteristics. We develop three models which perform sequentially adding characteristic groups. Based on the result, we argue that a sufficient review of environmental factor variables such as the degree of provision of nursing services, consideration of the age of occupancy, and convenience due to reverse accessibility will be needed to introduce housing for the elderly in urban Korea. This study will be used as a fundamental research on urban elderly housing that can be supplied to large cities with high population density in Korea.

참고자료

· 없음