유형별 해변공간으로의 거리가 주택가격에 미치는 영향: 인천광역시를 중심으로 (The Effect of Distance to Coastal Space by Type on Housing Price: Focused on Incheon)

서지정보

· 발행기관 : 한국도시행정학회
· 수록지 정보 : 도시행정학보 / 33권 / 1호 / 93 ~ 106페이지
· 저자명 : 이종욱, 홍성조, 배아현

초록

본 연구는 해변공간의 유형을 구분하고, 유형별 해변 공간으로의 접근성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 해변공간의 유형은 항구, 산업시설 등이 입지한 산업해안과 그 외의 일반적인 해안으로 구분하였다. 본 연구의 공간적 범위는 인천광역시이며, 시간적 범위는 2019년이다. 연구의 방법은 면적당 주택 가격을 종속변수로 하는 특성가격모형을 사용하였다. 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫 번째, 해변공간으로의 접근성은 주택가격에 정(+)의 영향을 미친다. 해변도 강이나 공원과 같은 도시 내 어메니티와 마찬가지로 그 접근성이 주택가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 두 번째, 산업해안으로의 접근성도 일반해안과 마찬가지로 주택가격에 정의 영향을 미쳤다. 따라서 산업해안을 비선호시설로 판단할 수는 없으며, 어메니티로서의 역할을 일부 수행하는 것으로 판단된다. 세 번째, 산업해안의 접근성이 주택가격에 미치는 정의 영향의 크기는 일반해안의 절반수준으로 나타났다. 산업해안도 선호되는 어메니티로서 기능하고 있으나, 그 선호의 정도는 일반해안의 절반인 것으로 판단할 수 있다. 이와 같은 연구의 결과에 따른 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫 번째, 해안의 유형을 고려한 도시기능의 배치 및 주택의 입지 전략이 요구된다. 두 번째, 산업해안의 전략적 활용과 환경 개선 방안이 필요하다.

영어초록

This study classifies coastal spcae by type and analyzes the effect of access to beach spaces on housing prices. The types of coastal spaces were divided into industrial coasts where the ports or industrial facilities were located and general coasts. The spatial scope of this study is Incheon, which includes a variety of coatal spaces with active housing transactions. The time scope of study is 2019. We used the hedonic price model with the housing price per area as a dependent variable. The results of the study are summarized as follows. First, access to coastal space has a positive effect on housing prices. Coastal spaces, like other urban amenity such as rivers and parks, have a positive impact on housing prices. Second, access to industrial coasts had a positive impact on housing prices, as did the general coast. Therefore, the industrial coast can not be judged as a non-preferred facility, and it seems to play a role as an urban amenity. Third, the magnitude of the positive impact of access to industrial coasts on housing prices was half that of general coasts. The industrial coast also functions as a preferred amenity, but the degree of preference is considered to be half that of the general coast. The policy implications of the results of this study are as follows. First, urban function placement and housing location strategies are required, considering the type of coast. Second, there is a need for strategic utilization of industrial coasts and ways to improve the environment.

참고자료

· 없음