도시토지의 합필여부가 소규모 부동산의 개발기간에 미치는 영향 - 광진구 개발사례를 중심으로 (The Influences of Urban Land Assembly on Small-Scale Real Estate Development Period - The Development Cases of Gwangjin District)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산연구원
· 수록지 정보 : 부동산연구 / 31권 / 3호 / 45 ~ 56페이지
· 저자명 : 이연재, 신승우

초록

도시 내부의 토지 자원은 한정되어 있기때문에, 도시의 지속적 발전을 위해서는 고밀도 수직 개발이 불가피하다. 이미 파편화된, 도시토지의 고밀도 활용 및 이용 활성화를 위한 중규모 부지의 개발은 합필에 의해서만 가능하다. 본 연구는 2010년에서 2020년까지 서울시 광진구에서 시행된 3,618건의 부동산 신축 개발사업 중 175개의 합필 개발사업을 대상으로 한다. 부동산 개발 기간을 착공신고 기간과 사용승인 기간으로 구분한 후, 각 기간이 갖는 특성에 따라 영향요인이 어떤 차이를 보이는지 알아보았다.
분석 결과, 착공신고 기간에는 분양계획, 건축설계, 본 건설금융 금융구조와 관련된 변수들이, 사용승인 기간에는 기술적 공사 물량과 관련된 변수들의 통계적으로 유의한 영향을 미치는 것을 확인하였다.
본 연구의 주요 연구변수인 ”선합필“ 변수를 보면, 계수의 방향이 가설과 일치하였으며 통계적으로 유의하였다. 또한, 지역 전문 개발사업 관련자 변수 중, ”설계회사“ 변수는 착공신고 기간을, ”공동작업“ 변수는 사용승인 기간을, 각각 단축하는 요인으로 작용하는 것으로 확인되었다.

영어초록

The land resources inside the city are limited; therefore, high-density and vertical property development is necessary for the sustainable development of the city. In the already-fragmented urban land, the development of medium-scale mixed-use property with high density and revitalization of urban land is feasible only by land assembly. This study uses 175 out of 3,618 real estate development projects conducted in Gwangjin-gu, Seoul, from 2010 to 2020. Moreover, this study focuses on property development projects relating to land assembly. After dividing the property development period into periods of construction start and occupancy permit, we investigated the differences in the influencing factors according to the characteristics of these two sequential development activities.
The analysis results confirmed that the variables related to the pre-sale plan, architectural design, and financial structure of construction loan statistically and significantly influence the period of construction start, whereas the variables related to the quantity of construction significantly affect the period of occupancy permit. Moreover, the direction of the coefficients for the primary research variable and land assembly before construction is statistically significant. This study also determines that among the variables of locally specialized developers, both the “local architect” and the “joint work” variables in the construction start and occupancy permit models, respectively, shorten the property development duration statistically and significantly.

참고자료

· 없음