부동산 가격 안정을 위한 개선 방안

소개

부동산가격과 안정시키기위한 개선방안에대해서..

목차

Ⅰ. 머리말

Ⅱ. 부동산 가격 분석
1. 부동산 가격의 저정성
2. 부동산 가격 상승의 원인

Ⅲ. 부동산 가격 안정 정책의 문제점과 개선 방안
1. 부동산 가격 안정 정책의 문제점
2. 부동산 안정 정책의 개선 방안

Ⅳ. 맺음말

본문내용

부동산 가격 상승의 문제는 비단 어제 오늘의 일만이 아니다. 여전히 사회의 가장 큰 이슈로 부각되고 있다. 주택을 포함한 부동산 부분이 국민경제 특히 경기 변동과 밀접하게 관련되어 있고 안정적인 주거권은 모든 국민들의 기본적인 삶을 향유할 수 있는 조건이기 때문에 부동산 정책이 발표될 때마다 정치, 언론, 경제 등 사회 모든 분야에서의 관심이 집중되고 있다.
최근 몇 년 동안 부동산 가격은 급등하였다. 부동산 가격 상승은 비효율 적인 자원 배분을 야기 시켜 사회 양극화 현상을 가중시키고 근로자의 근로의욕 저하 계층 간의 위화감 조성 등의 악영향을 불러온다. 또한 부동산 가격의 상승은 전세 값 등의 비용과 임금 등의 요소 가격을 상승시켜 물가 상승 압력을 가할 수 있다. 이는 국가의 경제성장을 저하 시키는 결과를 초래한다.
2003년부터 부동산 안정을 위해 정부는 2005년 8․31, 2006년 11․15 정책 등의 부동산 안정 정책을 내놓았다. 이들 정책은 단기적으로 투기수요를 억제해서 부동산 가격을 일시적으로 하락시키지만, 근본적인 해결책이 되지 못하고 다시 상승하는 모습이 반복되고 있다. 부동산 가격의 상승률이 부동산 안정 대책을 내놓기 전보다는 둔화되었다고 해도 하위 계층의 임금 상승률과 비교, 부동산 가격 자체가 IMF 이전에 비해 너무 높게 형성되었기 때문에 서민층의 내 집 마련은 더욱 어렵게 되었다.
부동산은 자산 구성의 가장 큰 비중을 차지하고 있고 가계 대출의 주요한 담보 수단이 되고 있다. 때문에 경제에 강력한 연쇄효과를 미친다.
부동산 가격 안정 정책이 건설 경기를 침체시켜, 내수 경기에 악영향을 미칠 수 있다. 이는 저성장 시기로 접어드는 한국의 경제에 바람직하지 못한 영향을 일으킬 수도 있다. 부동산 안정 정책은 정부의 시장 개입이기 때문에 필연적으로 시장을 왜곡시킨다. 하지만 정부의 부동산 시장에 대한 개입보다 방관에서 오는 국민경제의 폐해가 더 크고 장기적인 경제발전과 국민들의 기본권 보장을 위해 부동산 가격 안정은 해결되어야 할 문제이다.

참고자료

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· 한국개발연구원, (http://www.kdi.re.kr/)
· 한국은행, (http://www.bok.or.kr/)
· 현대경제연구원, (http://www.hri.co.kr/)
· LG경제연구소, (http://www.lgeri.com/)