공인중개사1차 부동산학개론 기출 계산문제정리

소개

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목차

제1편 부동산경제론 및 부동산시장론
1. (시장)수요함수의 계산 08
2. 균형가격과 균형거래량(수요량, 공급량) 계산 12
3. 수요탄력성과 공급탄력성 계산 20
4. 거미집 이론 36
5. 정보가치의 계산 42
6. 지대이론(튀넨의 위치지대) 46
7. 공업입지이론(입지계수) 48
8. 상업입지이론 56

제2편 부동산정책론 및 부동산투자론
9. 임대료 규제시 초과수요량 계산 74
10. 조세의 전가 및 귀착 78
11. 지렛대 효과(레버리지 효과) 82
12. 기대수익률, 분산, 표준편차 88
13. 부동산 분산투자이론(포트폴리오이론) 94
14. 화폐의 시간가치 102
15. 현금흐름(현금수지) 추정 110
16. 부동산투자분석기법1(비할인현금수지분석법) 122
17. 부동산투자분석기법2(할인현금수지분석법) 144

제3편 부동산금융론
18. 대출가능금액 계산 160
19. 대출상환금 계산 170

제4편 감정평가이론

20. 표준지 공시지가법 182
21. 원가방식1(원가법) 188
21-1. 원가방식2(적산법) 192
22. 비교방식1(거래사례비교법) 202
22-1. 비교방식2(임대사례비교법) 205
23. 수익방식1(수익환원법) 210
23-1. 수익방식2(수익분석법) 213
24. 시산가액 조정 222

부록
1. 2017년 제28회 제1차 부동산학개론 기출문제 226
2. 민법 및 주택임대차보호법 기출 계산문제 272

본문내용

<1> 계산공식 정리
1. 수학과 경제학의 그래프 표시방식의 차이
○ 수학에서는 Y=f(X)의 함수식을 표시할 때 독립변수(원인변수)인 X를 수평선인 X축에, 종속변수(결과변수)인 Y를 수직선인 Y촉에 표시하여 그래프를 그리지만, 경제학에서는 Y축에 가격(P), X축에 수량(Q)을 표시하는데 이는 최초로 수요함수를 고안한 마샬이 P=f(Q)의 함수라고 생각했기 때문이다. 즉, 마샬은 시장에서의 수요량 또는 생산량이 독립변수이고 가격이 종속변수라고 생각한 것이다.

이후 왈라스는 반대로 가격이 독립변수, 수량이 종속변수라고 생각해 Q=f(p)의 수요함수를 제시했고 왈라스의 견해가 지배적이 되었지만 경제학에서는 관행상 마샬이 최초로 제시한 그래프를 바꾸지 않고 계속 사용해 지금에 이르고 있다.

따라서 수요함수의 표시는 Qd=-aP + b로 표시하지만, 수요함수의 기울기는 P= -1/aQ+b/a에서 –1/a이 된다. 수요함수는 우하향하는 곡선으로 나타나 기울기가 음(-)의 값을 가지기 때문에 수요함수의 기울기는 항상 절대값으로 표시한다.
공급함수의 경우에도 Qs=aP+b로 표시되지만, 공급함수의 기울기는 P=1/aQs-b/a에서 1/a이 된다.

2. 수요량의 변화와 수요의 변화(소비자의 잠재(예상)소비량이 변화하는 원인의 차이에 따른 개념이며, 사실상 구분하지 않고 사용하기도 함)
1) 수요의 법칙 : (정상재인 경우) 어떤 재화의 가격이 오르면 수요량이 줄고, 가격이 내리면 수요량이 증가한다. 이처럼 가격과 수요량간에 성립하는 역의 관계를 수요법칙이라고 한다. 이를 그래프로 나타내면 우하향하는 형태를 갖는다.
2) 수요량의 변화 : 어떤 재화의 가격이 변화함에 따라 소비자의 예상소비량이 수요곡선상에서 이동(증가 또는 감소)하는 것을 수요량의 변화라고 한다.

참고자료

· 없음