공인중개사 1차시험, 부동산학 개론부터 경제론,시장론,정책론,투자론,금융론,감정 평가론 핵심 정리

소개

공인중개사 1차 시험 과목중 부동산학 개론을 포함해 경제론,시장론,정책론,투자론,
금융론,감정 평가론 내요을 기출 문제를 중심으로 정리 요약한 자료입니다.

전체적인 맥락을 이해하기나 단기간에 대략을 내용을 정리하고 싶은신 분,
시험을 앞두고 핵심적인 사항에 대한 기출 문제와의 연동을 생각하시는 분께 권합니다.
한 자 한 자 직접 타이핑하고 확인하면서 제가 공부한 자료입니다.

목차

I. 부동산학 개론

II. 부동산 경제론
1. 부동산 수요, 공급 이론
2. 부동산 공급
3. 균형가격과 균형거래량
4. 수요와 공급의 탄력성

III. 부동산 시장론
1. 부동산 시장
2. 지대 이론

IV. 부동산 정책론

V. 부동산 투자론
1. 부동산 투자분석 및 기법
2. 부동산 투자이론

VI. 부동산 금융론

VII. 부동산 감정 평가론

본문내용

* 법률적 개념(제도적 측면)의 부동산

(1) 협의의 부동산

‘민법’에서 정의한 개념으로 ‘민법’ 제99조에서는 부동산을 ‘토지 및 그 정착물’로 규정. 부동산 이외의 물건은 동산이다. 라고 구분

① 토지 : 지표의 일부를 일정 범위로 구획, 구분하여 그 구분된 개별 토지 하나하나를 ‘1필(筆)’의 토지라 하며, 1필지마다 지번(地番)을 붙여 토지등기부에 기재한다.

● 등기(登記) : 국가기관이 소정의 절차를 밟아서 등기부라고 하는 공개된 공적 장부에 일정한 사항을 공시(公示)하기 위하여 기재하는 것

② 정착물 : 계속적, 항구적으로 부착된 상태로 사용되는 것이 사회 통념상 인정되는 물건

토지정착물에는 등기된 물건, 등기된 입목처럼 토지와 별개인 정착물도 있고, 교량, 돌담, 도로의 포장 등 토지 일부인 정착물도 있다.

건축물의 설비는 원래 동산이지만, 건물에 부착하여 부동산정착물로 판단하는 경우도 있다.
부착된 설비(물건)를 건물로부터 물리적, 기능적으로 둘 다 훼손 없이 제거할 수 있으면 해당 설비는 동산. 그 설비를 제거 시 물리적, 기능적인 면 가운데 둘 중 하나라도 손상이 발생하면 정착물로 취급(수도 배관, 전기 배선 등)

** 거래 당사자 간의 관계에 따른 구분

임대인이 설치한 것만 정착물 취급, 임차인의 편의에 의해 설치한 것(거래, 농업, 가사 정착물)은 정착물로 취급하지 않음

- 거래정착물 : 사업이나 거래의 편의를 위하여 임차인이 설치한 선반, 진열대 등
- 농업정착물 : 타인의 토지를 빌려서 경작하는 경작자가 농사의 목적으로 설치한 농기구 창고 등
- 가사정착물 ：임차인이 생활의 편의를 위하여 설치한 블라인드나 방범창 등

(2) 광의의 부동산
협의의 부동산에 준(準)부동산(의제(擬制)부동산을 포함하는 개념

* 의제(擬制) : 본질은 같지 않지만 법률에서 다룰 때는 동일한 것으로 처리하여 동일한 효과를 주는

참고자료

· 없음