주택 및 주거론 레포트

소개

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목차

1. 주택 및 주택시장(Housing Market)의 특징에 대해서 간단히 설명해 보아라. 물론 이 논의에 주택이 다른 경제재와 비교하여 다른 점들 때문에 발생하는 현상 등으로 인한 성격들도 포함하여 설명하여라.
2. Hedonic Price Model에 관해서 설명해 보아라. 자기가 사는 혹은 살던 도시에서 이 모델을 세워보아라. 어떠한 Independent Variables들이 중요할 것인지 6개만 골라보고 이들 자료를 왜? 어떻게? 이용할 것인지 설명해 보아라. 이 모델을 세우기 위해 어떻게 이들 자료를 얻을 것인지?
3. Housing Filtering의 개념에 대해서 설명하여 보아라, Vacancy Chain Study는 무엇인지, Filtering과의 차이점은 무엇인지, 이 Vacancy Chain Study의 결과가 어떻게 정책방향설정에 이용될 수 있는지 설명하여 보아라.

본문내용

주택은 우리 일상생활의 필수요건으로, 다양한 의미와 기능을 가진다.
주택의 특징을 설명하자면 첫째, Shelter로써 비, 바람, 기후 등 자연적 환경을 포함한 외부 물리적인 환경으로부터 보호(Protection)하며 물리적인 안식처(Shelter)의 기능을 가진다. 둘째, 사생활 보호의 기능을 가진다. 주택은 자신만의 휴식공간을 가지게 함으로써 다른 사람들의 시선을 벗어나게 하여 안정감을 가질 수 있는 공간이다. 셋째, Rest and Recration의 기능을 가진다. 집에서 휴식을 취할 수 있고, Entertainment 활동을 통해 사회에서 활동할 원동력을 얻는다. 주택의 퀄리티에 따라서 휴식이 잘 이루어진다면, 자신의 컨디션과 관련해서 생산성과 수입에 직결되는 영향을 미친다.
넷째, Invest로써 기능하는데, 시간이 지남에 따라 자기 자산이나 재산을 불릴 수 있는 하나의 투자재로써의 수단이 된다. 다섯째, Social Symbol의 기능을 가진다. 주택은 사회적인 계층을 나타내주는 요소로써도 중요성을 가진다. 내가 몇 평의 집에 사는지, 자가주택인지, 월세인지 등 경제적인 지위와 더불어 도시안에서의 상징물인 물리적인 상징물의 의미 또한 가진다.

주택은 일반재화와는 다른 특성을 가지므로 주택시장 또한 독특한 특성을 가진다.
첫째, 긴 건설기간이다. 주택은 단기간에 대량생산이 가능한 일반재화와 달리 건설허가를 받기 위한 시간, 그리고 짓는데 필요되는 시간과 같이 긴 시간이 걸린다. 이로 인한 수요와 공급 간의 시차가 존재한다. 주택시장은 비신축적이며, 단기적으로 균형을 맞추기 어렵다. 수요는 높은 주거이동비용으로 인하여, 공급은 이동이 불가능한 택지와, 용도규제 그리고 주택건설의 장기성 등으로 인하여 조절이 쉽지 않다.
둘째, 지역성을 지닌다. 지역별로 차이가 존재하기 때문에 통합된 시장형성이 어려움이 있다. 지역적으로 차별화된 성격을 지니는 이유는 주택의 정해진 위치의 토지에 생산되기 때문에 부동성(Immobility)을 가진다는 것과 주택생산요소 이동이 자유롭지 못하다는데 있다.

참고자료

· 없음