공인중개사 1차-부동산학개론

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본문내용

부동산학의 성격☆☆☆
⑴ 종합과학 : 경제학, 법학, 건축학 등
※ 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 연구하는 종합 학문적 성격을 지니고 있다.
⑵ 응용과학: 부동산문제를 해결 ↔ 순수과학
※ 부동산학이란 부동산과 인간과의 관계개선과 부동산활동의 능률화를 목적으로 하는 종합적인 응용과학이며, 복잡한 현대의 부동산문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문영역으로 등장하였다.
⑶ 사회과학 : 사회활동의 일종↔자연과학
㉠ 부동산학은 사회과학이지 자연과학은 아니다.
㉡ 부동산학은 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여 부동산에 대해 법적·경제적·기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다.
⑷ 구체적인 경험과학 : 현실의 부동산활동을 대상
⑸ 규범과학 : 인간의 부동산활동에 대한 기준
⑹ 부동산학의 접근방법
㉠ 종합식 접근방법 ⇒ 부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
㉡ 법·제도적 접근방법
㉢ 의사결정 접근방법(현상학적 접근방법×)은 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본 가정에서 출발한다.
※ 부동산학적 관점에서의 토지에는 법률적 개념만을 채택하는 것이 아니라, 주로 복합개념으로 파악한다.
① 부동산의 매매, 교환 등의 활동에 있어서는 법률적 개념을 택하며,
② 부동산의 이용, 평가, 개발, 입지선정 등의 부동산활동에 있어서는 경제적 개념이 채택된다.

부동산학의 일반원칙☆☆☆
⑴ 능률성의 원칙→소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다(안정성의 원칙×)
⑵ 안전성의 원칙
⑶ 경제성의 원칙→부동산학이 추구하는 이념으로서 경제성의 원칙(능률성의 원칙×)은 부동산 활동을 할 때에 활동이 합리적이고 경제적 이익이 최고가 되도록 해야 한다는 원칙이다.
⑷ 공정성의 원칙

참고자료

· 없음