2019년 제30회 대비 공인중개사 부동산학개론 (핵심정리)

목차

제1편 부동산학 총론
제1장 부동산학의 의의
제2장 부동산의 개념과 분류
제3장 부동산의 특성

제2편 부동산학 각론
제1장 부동산경제론
제2장 부동산시장론
제3장 입지 및 공간구조론
제1절 입지
제2절 공간구조론
제4장 부동산정책
제1절 부동산문제
제2절 토지정책
제3절 주택정책
제4절 부동산조세정책
제5장 부동산투자론
제1절 위험과 수익
제2절 부동산 투자타당성 분석
제6장 부동산금융론
제1절 부동산금융
제2절 부동산증권
제7장 부동산개발 및 관리론
제1절 부동산개발
제2절 부동산관리
제3절 부동산마케팅

제3편 부동산감정평가론
제1장 부동산의 가격이론
제2장 부동산감정평가의 방식
제3장 부동산가격공시제도

본문내용

1. 부동산학의 정의
- 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여 그것과 관련된 직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.
- 부동산학은 복잡한 현대의 부동산문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문영역으로 등장하였다.

2. 부동산학의 학문적 성격
(1) 사회과학: 부동산과 관련한 인간 사회의 여러 현상을 연구하는 학문이다.
(2) 응용과학: 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다. 부동산학은 실제적으로 현실생활에 활용하려는 실천적이고 실무적인 학문이라는 점에서 응용과학이라고 볼 수 있다.
(3) 경험과학: 현실의 부동산활동을 대상으로 연구하는 학문이다.
(4) 종합과학: 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지니고 있다.
(5) 규범과학: 현상을 분석하기도 하고, 사회에 바람직한 부동산행위를 판단할 수 있는 규범을 제시하기도 한다.

3. 부동산학의 연구대상
부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.

(1) 부동산현상
부동산에서 비롯되는 모든 기술, 경제, 제도 및 기타 제현상을 말한다. 또는 부동산활동을 에워싼 모든 현상을 말한다.

(2) 부동산활동
- 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면의 행위이다.
- 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다.
- 부동산활동에는 윤리성·과학성·기술성·높은 전문성·공익성이 중시된다.
- 사회성, 공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자와 부동산업자에게 높은 윤리성이 요구된다.
- 공익성이 강조된다고 하여 사익성 추구를 배제할 수는 없다.
- 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적 배려 하에 결정되고 실행된다.
- 부동산활동은 부동산이라는 물리적 대상을 취급하기 때문에 대물활동이면서, 동시에 그 활동의 주체가 인간이라는 점에서 대인활동이라고 할 수 있다.
- 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부동성이라는 특성과 대물활동이라는 속성 때문이다.

참고자료

· 없음