공인중개사시험 부동산학개론 계산기출문제 정리

소개

공인중개사 1차 시험과목 중 민법 과목은 법학전공자가 아니면 고득점이 매우 어려운 과목입니다. 반면에 부동산학개론은 범위가 넓긴 하지만 약간의 시간만으로 충분히 고득점이 가능한 과목입니다. 부동산학개론에서 70점을 맞으면 민법에서 50점, 부동산학개론에서 80점을 맞으면 민접에서 40점만 맞으면 되기 때문에 최소한 70점 이상의 고득점이 필요한 과목입니다. 그러기 위해서는 매년 8문제 내지 10문제씩 출제되는 계산문제를 포기해서는 절대 고득점을 맞을 수 없습니다. 이 책은 부동산학개론의 고득점 획득을 위해 기획되었습니다.

이 책은 다음과 같은 특장점이 있습니다.

첫째,지난 14년간의 모든 기출문제들을 파트별로 분류하였습니다.
둘째,공식대로 풀기보다 더 쉬운 풀이방법이 있는 경우 함께 제시하였습니다.
셋째,파트별로 문제풀이에 필요한 간단한 이론정리와 예시문제를 통해 다시 한 번
복습과 정리가 가능하도록 했습니다.
넷째,모든 문제마다 풍부한 해설을 통해 빠른 이해와 암기가 가능하도록 했습니다.

목차

제1편부동산경제론 및 부동산시장론
1. (시장)수요함수의 계산 08
2. 균형가격과 균형거래량(수요량, 공급량) 계산 12
3. 수요탄력성과 공급탄력성 계산 20
4. 거미집 이론 36
5. 정보가치의 계산 42
6. 지대이론(튀넨의 위치지대) 46
7. 공업입지이론(입지계수) 48
8. 상업입지이론 56

제2편 부동산정책론 및 부동산투자론
9. 임대료 규제시 초과수요량 계산 74
10. 조세의 전가 및 귀착 78
11. 지렛대 효과(레버리지 효과) 82
12. 기대수익률, 분산, 표준편차 88
13. 부동산 분산투자이론(포트폴리오이론) 94
14. 화폐의 시간가치 102
15. 현금흐름(현금수지) 추정 110
16. 부동산투자분석기법1(비할인현금수지분석법) 122
17. 부동산투자분석기법2(할인현금수지분석법) 144

제3편 부동산금융론
18. 대출가능금액 계산 160
19. 대출상환금 계산 170

제4편 감정평가이론
20. 표준지 공시지가법 182
21. 원가방식1(원가법) 188
21-1. 원가방식2(적산법) 192
22. 비교방식1(거래사례비교법) 202
22-1. 비교방식2(임대사례비교법) 205
23. 수익방식1(수익환원법) 210
23-1. 수익방식2(수익분석법) 213
24. 시산가액 조정 222

부록
1. 2017년 제28회 제1차 부동산학개론 기출문제 226
2. 민법 및 주택임대차보호법 기출 계산문제 272

본문내용

❶ 수학과 경제학의 그래프 표시방식의 차이

○ 수학에서는 Y＝f(X)의 함수식을 표시할 때 독립변수(원인변수)인 X를 수평선인 X축에, 종속변수(결과변수)인 Y를 수직선인 Y촉에 표시하여 그래프를 그린다.

그러나, 경제학에서는 Y축에 가격(P), X축에 수량(Q)을 표시하는데 이는 최초로 수요함수를 고안한 경제학자 마샬(A.Marshall)이 P＝f(Q)의 함수(“가격은 수요량의 함수”)라고 생각했기 때문이다.

즉, 마샬은 시장에서의 수량(거래량)이 독립변수(원인변수)이고, 가격이 종속변수(결과변수)라고 생각한 것이다. 즉, 시장에서 균형거래량이 결정되면 그에 따라 균형가격이 결정된다고 보았다.

이후 왈라스에 의해 마샬의 생각과 반대로 가격이 독립변수, 수량이 종속변수라는 Q＝f(p)의 수요함수가 제시되었다. 즉, 균형가격이 결정되면 그에 따라 균형거래량이 결정된다는 것이다. 이후 왈라스의 견해가 지배적이 되었지만 여전히 경제학에서는 관행상 마샬이 최초로 제시한 그래프를 바꾸지 않고 계속 사용해 지금에 이르고 있다.

❷ 시장수요함수

○ 시장수요함수는 개별소비자들의 개별수요함수의 수평합이 된다. 즉, 어떤 상품에 대한 개별수요함수가 Q＝a－bP라고 할 때 모든 소비자의 개별수요함수가 동일하다면 시장수요함수는 「Qd＝(a－bP)×(소비자의 수)」가 된다.

마찬가지로 공급함수의 경우에도 모든 공급자의 개별공급함수가 동일하다면 시장공급함수는 「Qs＝(a＋bP)×(공급자수)」가 되며, 이 때 시장에서의 균형가격과 균형거래량은 시장수요곡선과 시장공급곡선이 만나는 점에서 결정된다.

예1)어떤 상품에 대한 개별 소비자의 수요함수는 Q＝20－P이고, 개별 공급자의 공급함수는 －10＋5P이다. 시장 전체의 소비자 수는 1,000명, 공급자 수는 200명이라고 할 때 시장에서의 균형가격(Pm)과 균형거래량(Qm)은?

참고자료

· 없음