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재무관리 순현가법과 수익성지수법의 비교 및 부동산 투자에의 활용2025.01.041. 순현가법 순현가법은 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 지출된 금액의 현재가치 합계를 비교하여 투자 결정을 하는 방법입니다. 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이 0보다 크면 투자를 진행할 수 있습니다. 2. 수익성지수법 수익성지수법은 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 값입니다. 이 값이 1보다 크면 투자를 진행할 수 있으며, 1보다 작으면 기각됩니다. 수익성지수법은 투자자금의 제약 속에서 투자안의 상대적 수익성을 평가하는데 유용합니다. 3. 부동산 투자 부동산 투자에 있어서는 수익성지수법이 더 유용할 것으로...2025.01.04
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수익성분석(투자회수기간법, 회계적 투자수익율, 순현재가치법, 내부수익율법, 수익성지수법)2025.01.211. 투자회수기간법 투자회수기간법은 투자의 우선순위를 결정하기 위해 사용하는 기준으로서 투자총액을 회수하는 데에 순현금 흐름이 어느 정도의 기간이 걸리는가를 살펴보는 것입니다. 이 기준을 사용하여 기업은 총자본지출이 회수기간이 가장 빠른 투자계획에 우선순위를 부여합니다. 그러나 이 방법은 장기간에 걸쳐 수익성이 있는 대부분의 사업계획을 탈락시킬 가능성이 있으며, 수익의 시간적 가치를 고려하지 못하고 있는 단점이 있습니다. 2. 회계적 투자수익율 회계적 투자수익율(ARR)은 추정재무제표나 제반 회계자료를 근거로 하여 투자지출액의 장부...2025.01.21
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기업의 투자활동을 바탕으로 한 현금흐름 추정 및 경제성 분석2025.04.301. 현금흐름 추정의 원칙 현금흐름 추정의 기본원칙은 사업 가치 평가 또는 투자에 대한 경제성의 평가를 위해서 영업활동에서 발생하는 '순현금흐름'을 기준으로 해야 한다. 순현금흐름은 현금유입과 현금유출의 차이를 의미하며, 증분기준, 매몰비용 제외, 기회비용 고려, 부수효과 고려, 법인세 납세 후 기준, 감가상각비 제외, 이자비용 제외, 비유동자산 처분 시 세금효과 고려 등의 원칙이 필요하다. 2. 투자안의 경제성 평가기법 대표적인 투자안의 경제성 평가기법으로는 NPV 기법, IRR 기법, 회수기간법, 수익성지수법, 회계적이익률법이 ...2025.04.30
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부동산 자산관리-중간고사,기말고사2025.01.221. 자산으로서의 부동산의 특성 부동산은 유형자산에 속하며 재화의 생산, 용역의 제공, 타인에 대한 임대 또는 자체적으로 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 비화폐성 자산이다. 부동산은 금융자산에 비해 장기간의 보유기간을 갖는 투자대상이며, 매매와 관리가 복잡한 특성이 있다. 토지는 부동산 중 영속성이 있는 자산으로 가치 보존력이 우수하다. 부동산은 지역, 지구 및 도시 계획 규제에 의해 공급이 통제되며, 자산 가치 평가에 있어 표준적 기준이 없다는 특성이 있다. 또한 부동산은 지렛대를 이용하여 지분수익률을 상승시킬 수 있...2025.01.22
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기업의 투자활동 현금흐름 분석과 경제성 평가2025.05.021. 투자활동 현금흐름 기업의 투자활동으로 인한 현금의 유출입을 의미하며, 이는 미래 현금흐름 창출에 중요한 정보를 제공한다. 투자활동 현금흐름이 음수인 경우 기업의 미래 수익 창출을 위한 투자가 활발하다고 볼 수 있으며, 양수인 경우 기존 자산 매각 등으로 인한 현금 유입이 발생했다고 볼 수 있다. 2. 현금흐름 추정 이론 현금흐름 추정 시 이자, 배당금, 법인세, 단기매매 자산, 비현금거래, 감가상각비 등을 고려해야 한다. 이를 통해 기업의 미래 현금흐름을 보다 정확하게 추정할 수 있다. 3. 경제성 분석 이론 투자안의 경제성을...2025.05.02
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금융투자의 학문적 체계와 자본시장법상 증권 분류2025.01.241. 금융투자의 학문적 체계 금융투자 분야는 지난 수십 년 간 다양한 연구와 실무 경험을 통해 성장해왔습니다. 이 분야는 투자 전략, 리스크와 수익 간의 균형, 시장의 효율성, 그리고 자산 구성과 같은 복잡한 주제로 이루어져 있습니다. 1952년 Harry Markowitz는 자산 간의 관계에 중점을 둔 포트폴리오 선택 이론을 제시하였고, 1966년 William Sharpe는 포트폴리오의 성과를 평가하는 샤프 지수를 소개하였습니다. 1970년대 초 Eugene Fama는 시장의 정보가 주가에 즉시 반영된다는 효율적 시장 가설(EM...2025.01.24
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삼성전자 재무분석2025.05.141. 재무상태표 분석 삼성전자의 재무상태표를 분석한 결과, 유동성 분석에서 유동비율 177.44%, 당좌비율 138.17%, 현금비율 9.16%, 순운전자본비율 14.39%로 나타났습니다. Leverage 분석에서는 부채비율 25.85%, 자기자본비율 79.46%, 차입금의존도 2.28%, 이자보상비율 137.22배, 차입금평균이자율 10.32배, EBITDA/이자비용비율 205.35배로 나타났습니다. 자본배분의 안정성 분석에서는 비유동비율 84.35%, 비유동 장기적합률 82.32%로 나타났으며, 자산구성 분석에서는 유동자산 구성...2025.05.14
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기술 및 특허 가치평가 논문요약2025.01.221. 기술가치평가 무형자산의 이전·거래 등에 대한 관심 증대로 기술자산(특허, 노하우 등)의 경제적 가치를 객관적으로 평가하는 기술가치평가의 역할이 중요해지고 있지만, 전자적 데이터베이스(electronic database)와 같은 지식정보 콘텐츠 가치평가에 대한 기반 연구가 전무한 실정이다. 본 연구에서는 특허, 논문, 보고서 등을 포함하는 과학기술정보 콘텐츠의 시장가치를 평가하여, 무형자산 콘텐츠의 이전 거래 시장에서 객관적 참조정보로 활용할 수 있도록 모형을 제안한다. 2. 콘텐츠 가치평가 기존의 기술가치평가에 적용하였던 기술...2025.01.22
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경제퍼즐12025.05.081. 회사 자본 회사의 자본을 구성하는 단위는 주식이나 주권입니다. 주식의 가격은 회사의 자본 구성에 영향을 미칩니다. 2. 인플레이션 통화량이 팽창하면 화폐 가치가 떨어지고 물가가 지속적으로 오르는 현상이 인플레이션입니다. 반대로 통화량이 수축하면 화폐 가치가 올라 물가가 지속적으로 하락하는 현상이 디플레이션입니다. 3. 브랜드 충성도 비슷한 품질의 값싼 대체상품이 있음에도 불구하고 비싼 제품을 구매하는 현상은 브랜드 충성도가 높은 소비자 행동을 나타냅니다. 4. 정보 비대칭 정보 불균형 시장은 정보 비대칭이 존재하는 시장을 의미...2025.05.08
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55세 은퇴 이후 100살까지 생존을 가정한 은퇴 재무설계2025.01.031. 주식 투자 주식 투자에 대해 상당한 관심을 가지고 있으며, 20대 중반부터 지속적으로 소득의 일정 금액을 주식 매수에 사용하고 있다. 다양한 커뮤니티와 유튜브 채널을 통해 정보를 확보하며, 안정적인 배당주와 S&P500 지수 투자에 집중하고 있다. 적절한 수준의 리스크를 감내하며 수익률이 높은 투자를 지향한다. 2. 적금 투자 전 세계적으로 금리가 높은 상황에서 자산의 일정 부분을 현금으로 보유하기 위해 적금 투자를 지속적으로 하고 있다. 예금자 보호법의 적용을 받는 5000만원까지는 이자율이 높은 은행을 중심으로 분산 투자하...2025.01.03
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