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지역사회복지론(중간)_반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는 지역사회를 관통하는 본질적 사안이 내재되어 있다.2025.01.241. 전세사기 전세사기란 임대인이 전세보증금을 가로챌 목적으로 임차인을 기망한 뒤 임대차계약을 체결해 임차인이 보증금 회수를 불가능하게 하거나 어렵게 하는 것을 말한다. 이러한 전세사기의 유형에는 대리인이 이중계약을 하는 경우, 깡통전세를 계약하는 경우, 집 하나를 여러 세입자와 계약하는 경우 등 여러 가지 형태로 존재하고 있다. 현재 이러한 전세사기에 대하여 주택임대차보호법을 개정한다거나, 전세보증금 반환보증을 확대하는 등 여러 가지 방안이 모색되고 있으나, 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 제정된 주택임대차보호법은 보증...2025.01.24
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부동산 물건별 투자(가치분석)요령2025.01.111. 단독주택 단독주택은 생활의 불편 등으로 특히 젊은층에 인기가 없다고 보아야 할 것이다. 그러나 매수하려는 투자자도 많이 있겠으나 땅의 평수가 많으므로 땅값 때문에 거래가액이 수억 원이 된다. 단독주택을 생활하기 위하여 매수하는 자는 별로 없다고 볼 수 있으며 그 위치에 다른 건물을 건축했을 때 투자가치를 보고 또한 재건축, 재개발의 대상구역인지에 대하여 검토해보고 또한 차후에 개발의 대상이 되었을 때 거래된다고 보아야 할 것이다. 2. 빌라주택 빌라주택은 세월이 가면 갈수록 손해를 보고 있다고 한다. 즉 주택 값이 인하 된다는...2025.01.11
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양적완화가 한국에 미치는 영향 및 대처방안2025.04.291. 양적완화 정의 양적완화란 금리 인하를 통한 경기부양의 효과가 한계에 다달았을 때 중앙은행에서 정부의 국채나 다른 다양한 금융자산의 매입을 통해 시중에 돈을 푸는 정책을 말한다. 2. 양적완화정책 실시배경 경기가 침체되면 중앙은행은 기준금리를 인하하여 시중의 통화량을 늘리려 한다. 그런데 경기침체가 너무 심하면 기준금리를 제로 금리 수준으로 낮추어도 기업과 개인이 돈을 빌리려 하지 않고 투자와 소비가 늘어나지 않으며 돈이 돌지 않는 경우가 있다. 이때 마지막으로 사용하는 방법이 바로 양적완화이다. 3. 양적완화가 미치는 긍정적인...2025.04.29
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IMF 외환위기와 2008 글로벌 금융위기의 특성 비교 및 현재 경제상황에 주는 시사점2025.01.211. IMF 외환위기의 발생 원인 IMF 외환위기의 발생 원인은 한국 경제에 오랫동안 누적된 구조적 문제에서 비롯되었다. 한국은 1990년대 후반에 이르러 경제 성장률이 둔화되고, 고금리와 고물가가 동시에 지속되면서 경제 전반에 심각한 불균형이 나타났다. 이러한 경제적 불안정성은 높은 가계 부채로 인해 더욱 악화되었으며, 특히 단기 외채에 대한 과도한 의존은 한국 경제를 외환 위기에 매우 취약한 상태로 만들었다. 2. 2008 글로벌 금융위기의 발생 원인 2008년 글로벌 금융위기의 발생 원인은 주로 복잡하고 위험한 금융 상품의 확...2025.01.21
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미중 패권 경쟁 격화로 인한 세계 인플레이션 심화2025.04.291. 시장의 가격결정 기능 약화 냉전체제 붕괴 이후 존중받던 자유주의적 시장 질서가 훼손되면서 시장의 가격결정 기능이 약화할 수 있다. 이로 인해 각국의 인플레이션 압력이 가중될 것이라는 전망이 나왔다. 2. 자산 가격과 금융시장의 변동성 상승 시장의 가격 결정 기능이 약화하면 자산 가격과 금융시장의 변동성이 상승한다. 이런 혼잡하고 무질서한 세계 상황에서는 시시각각 급속도로 변화하는 세계의 정치, 경제, 문화적 흐름 속에서 굳건히 중심을 지킬 수 있는 강한 의지가 필요하다. 3. 중국 경제 회복 기대감 '제로 코로나' 정책을 폐기...2025.04.29
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전세사기와 전세대출의 관계2025.05.071. 전세사기 전세사기가 사회적 이슈로 대두되고 있으며, 이를 부추긴 것이 전세대출이라는 주장이 있다. 전세대출은 세입자를 보호하기보다는 전세사기에 악용되었다. 전세대출은 전세가격 상승을 유발하여 무주택자의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들었다. 정부는 전세대출 축소를 통해 주택자산 거품 발생을 방지해야 한다. 2. 전세대출 전세대출은 세입자의 주거안정에 기여했지만, 최근 5년간 비정상적으로 늘어났다. 전세대출은 전세사기단에 유동성을 공급하는 재료로 활용되었고, 거래시장에서 집값을 끌어올려 무주택자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들...2025.05.07
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미국경제가 한국경제에 미치는 영향2025.01.041. 무역 미국과 한국은 경제적으로 밀접한 무역 관계를 맺고 있으며, 서로의 주요 무역 상대국이다. 양국 간의 무역 규모는 상당히 크며, 다양한 산업 분야에서 상품과 서비스를 교환하고 있다. 자동차, IT 및 전자제품, 선박, 석유제품 등이 주요 교역 품목이다. 무역은 상품뿐만 아니라 금융, 정보기술, 교육, 관광 등 서비스 분야에서도 이루어지고 있다. 미국과 한국은 자유무역협정을 체결하며 무역 활동을 지원하고 있다. 2. 금융시장 미국과 한국의 금리는 글로벌 금융시장에서 서로 연관성이 있다. 미국의 기준금리 변동은 원/달러 환율,...2025.01.04
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.04.271. 투자 위험 투자에는 시장위험, 인플레위험, 경영 위험, 이자율위험, 유동성 위험 등 다양한 위험이 존재한다. 시장 위험은 전체적인 주식 시장, 부동산 시장, 특정 산업의 경기 변동으로 인해 투자 대상의 기대 수익이 변하는 위험이다. 인플레 위험은 투자 수익률이 인플레이션을 감당하지 못해 실질 수익률이 마이너스가 되는 위험이다. 경영 위험은 투자 대안을 제공한 측이 어려움에 처해 이자, 배당금 등의 약속을 지키지 못할 위험이다. 이자율 위험은 자본 시장의 이자율 변화에 따라 기존 투자 대안의 가격이 변하는 위험이다. 유동성 위험...2025.04.27
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글로벌금융투자의이해 ) 금융상품투자의 기초, 분산투자, CAPM 등. 글로벌 스마트 베타(CAPM, 시장이상현상, 스마트베타 종류) 파생상품의 활용(환헤지전략, 차익거래, 구조화상품)2025.01.291. 주가지수 관련 금융상품 투자(분산투자)와 소수 종목 집중투자 투자는 확실하지 않지만 발생할 수 있는 미래 소득을 위해서 확실한 현재의 소비를 희생하는 경제적 활동이다. 현시대를 살아가는 사회인이라면 누구나 근로를 하여 얻는 소득 외에도 다른 방식으로도 소득을 얻고자 하는 욕구가 있기 때문에 투자에 대한 관심은 현재 어느 때보다 쏠리고 있다. 분산투자란 예금, 주식, 펀드, 부동산 등의 각 성격이 다른 자산에 나누어 투자하는 것을 말한다. 분산투자의 가장 대표적이면서도 큰 장점은 손해를 줄일 수 있다는 것이다. 그러나 집중투자는...2025.01.29
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재무관리의 연구대상인 자금의 흐름에 대하여 설명하시오2025.05.031. 자금의 흐름 자금의 흐름은 기업의 경영활동을 통한 현금의 유출입을 말한다. 기업을 운영하는 과정에서 회계상 이익이 발생하지만 현금이 부족해 부실이 발생하면서 회사가 부도가 나는 경우가 있다. 이 경우 장부상의 이자로 자금을 운용할 때 더 많이 발생하는 경향이 있어 선진기업들은 장부상의 이익보다 현금흐름을 중시하는 펀드를 운용한다. 최근 재무관리에서는 현금흐름을 가장 중요하게 생각하고 있으며, 손익계산서뿐만 아니라 재무제표에서도 현금흐름을 계산하고 있다. 2. 재무관리의 목표 재무관리의 목표는 기업가치 극대화, 자기자본 가치 극...2025.05.03
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